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久安一号城市更新项目

停售
20000元起
12.00

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 12

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • XX

    发行机构

城市更新项目位于深圳核心区域,未来增值潜力巨大;单一主体,土地权属清晰,无拆迁障碍;稀缺的住宅性质地块,可快速实现销售回款;广森集团(AA级)溢价回购+实际控制人担保。

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 久安一号深圳东银沙井水产公司城市更新并购基金一期
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 12月
投资方向 房地产
预期年化收益率 12.00%
收益详情说明

100万-300万     10.0%/年

300万-1000万    11.0%/年

1000万及以上    12.0%/年

季度付息


付息方式 按季付息
募集规模 2亿
发行机构 XX
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

增资持有深圳市东银投资发展有限公司(以下简称“东银投资公司”)不超过10%股权。

还款来源

第一还款来源:沙井城市更新项目收入,预计收入可达63.4亿元;

第二还款来源:广森集团地产板块经营收入,预计30亿元;

第三还款来源:广森集团酒店板块经营收入,预计6亿元;

第四还款来源:广森集团商业板块收入,预计6亿元。


风险控制

1.明股实债

  投资期间,东银投资公司按季度以分红形式派息,基金收益稳定。

2.溢价回购

  投资期满,基金持有的东银投资公司股权由广森集团按照12%溢价回购,广森集团2016年债券资信评级为AA,有力保障投资退出。

3.连带担保

  广森集团的最终实际控制人李森先生、钟帆飞女士,以及东方银座集团为广森集团回购基金投资的东银投资公司股权行为提供担保。

4.基金份额转让

  投资人可与广森集团签订《预约受让协议》,投资同时将基金份额转让给广森集团,按季度享受固定收益,转让收益率按照投资金额不同分别为10%、11%、12%。


其他说明

一、交易结构

201709061504682108_blob.png


二、标的公司-深圳市东银投资发展有限公司

   1.基本情况

   深圳市东银投资发展有限公司成立于2014年9月,注册资本1000万元,广森集团和自然人李森的股权比例分别为50%和50%。公司经营范围:投资兴办实业(具体项目另行申报);在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;国内贸易。


三、项目公司-深圳市宝安沙井水产公司

   1.基本情况

   深圳宝安沙井水产公司成立于1993年5月,注册资本1400万元,原为深圳水产公司下属企业,持有04090309号住宅用地,地块面积为22,977平方米,取得《国有土地使用证》。2017年5月,广森集团收购沙井水产公司全部股权。公司经营范围:蚝豉罐头、豆豉鲮鱼罐头、蚝豉的生产与销售(《食品卫生许可证》有效期至2013年5月10日);机电设备、机械零配件,农用机具建材销售;自有房屋租赁(不含法律、行政法规、国务院决定禁止及规定需前置审批项目)。

   2.企业估值

   (1)根据深圳国量行资产评估有限公司2017年4月13日出具的深国量行评报字【2017】第04-03号《深圳市水产公司拟资产重组所涉及的公司资产价值评估报告》,评估基准日2016年12月31日,采用资产基础法评估的深圳水产公司资产价值约5亿元。广森集团拟将上述资产及相关业务注入沙井水产公司。

   (2)根据深圳市国量行土地房地产估价顾问有限公司2016年12月9日出具的深国量行咨字(2016)12002号《深圳市宝安区沙井路东方银座沙井城市更新项目可行性研究报告》,深圳市宝安区沙井路东方银座沙井城市更新项目价值约为119亿元。

   (3)如果仅就沙井水产公司目前持有的04090309号住宅用地(面积为22,977平方米)而言,规划容积率为6,预计建面为137862平方米,按照4.6万元/平方米售价计算,销售收入可达63.4亿元,假设建设成本比例为40%,项目价值依然达到38亿元。

   综上所述,投前企业估值18亿元是比较保守。


四、项目介绍-沙井城市更新项目

1.项目位置

  项目地块位于深圳市宝安区沙井路与帝堂路交汇处,地块面积为22,977平方米,取得《国有土地使用证》。项目紧邻城市主干道,与沙井滨海区相邻,景观怡人,环境舒适,是沙井片区的新城核心区。项目距离宝安20公里,南山30公里,福田40公里,11号地铁线的开通,极大促进了区域间的联动性。项目所在区域属于深圳西拓的重点区域,具备较好的发展平台

2.周边配套设施

  项目区域公共配套设施较齐全,项目周边三公里范围内有海上田园风景区、沙一村公园、沙井老街公园,景观及绿化资源优越;有民主幼儿园、深圳第七高级中学、立材实验学校等教育资源;有岁宝百货、京基百纳、君利百货等商业,中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国民生银行等金融服务机构;有江传华西医内科诊所、沙井人民医院民主社区健康服务中心等医疗机构。区域内基础设施较完善,具备供水、排水、供电、通讯、通气等配套设施,能满足生活的需要。

3.项目内容

  项目拟分为四期开发,开发为集精品住宅、商业广场、写字楼、酒店于一体的大型城市都会综合体,开发期为5.5年,项目主要规划技术经济指标如下:

201709061504682133_blob.png

4.项目经济效益指标表

201709061504682168_blob.png


XX深入了解公司

成立日期:2014年
注册地区:
董 事 长:--
大 股 东:--

注册资本:0亿
法人代表:--
总 经 理:--
股东背景:其他

旗下产品

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
无产品数据
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

    认购流程

    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

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    认购产品

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  • 4

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    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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