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腾云资产华山2号

停售
6000元起
8.00

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 24

    投资期限

  • 房地产

    投资方向

  • 腾云资产

    发行机构

广西省唯一生态休闲商业商务中心项目,项目回款充足;股权质押+AAA评级恒大地产集团担保。

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 腾云资产·华山2号南宁恒大国际中心私募投资基金
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 24月
投资方向 房地产
预期年化收益率 8.00%
收益详情说明

100万及以上  8.0%/年

按季付息 


付息方式 按季付息
募集规模 5亿
发行机构 腾云资产
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

通过“SX信托·信义腾云4号单一信托计划”向南宁恒大城市建设有限公司发放信托贷款,以补充“南宁恒大国际中心”项目采购款项。

还款来源

第一还款来源:融资方各项业务经营收入及投资收益;

第二还款来源:担保方各项业务经营收入及投资收益。


风险控制

1.股权质押

   南宁恒大城建100%股权质押,总资产38.5亿,7.7倍覆盖融资。

2.集团担保

   恒大地产集团(AAA)为本次融资提供连带责任保证担保。


其他说明

一、交易结构

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二、融资方-南宁恒大城市建设有限公司

   1.基本情况

   南宁恒大城市建设有限公司为恒大地产集团间接全资控股子公司,成立于2013年,注册资本1亿元。旗下三家全资子公司,其中柳州恒大金碧置业注册资本10.1亿,公司目前业务主要集中在开发建设南宁恒大国际中心项目。

   2.财务状况

   2016年末,公司总资产38.50亿元,其中流动资产为27.96亿,主要为存货和开发成本;总负债37.26元,其中流动负债23.76亿,长期借款为13.5亿,资产负债率96.78%,流动比率为118%;营业收入4.36亿,营业利润2.83亿。

   3.信用状况

   该公司于2013年首次有信贷交易记录,当前负债余额为15000.0万元,不良和违约负债余额为0.0万元。


三、担保方-恒大地产集团

   1.基本情况

   恒大地产集团世界500强中国恒大(3333.HK)的产业旗舰,综合实力行业第一。公司成立以来,秉承“民生地产”理念,现已在北京、上海、广州、深圳等中国240多个城市拥有项目700多个,一二线城市项目占比超七成,与全球800多家知名企业战略合作,实施精品战略,打造高品质、高性价比产品,开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河,让500多万业主实现宜居梦想。

   2.股权结构

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   3.优质土地储备

   2016年,集团总土地储备2.29亿平方米,项目总数达到582个。集团实现销售金额3733亿元,合约销售面积4469万平方米,均刷新历史记录并位列中国第一

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   4.借壳上市A股

   2016年10月3日,中国恒大发布公告称,与深深房订立协议,后者以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大地产100%股权,而该收购将导致凯隆置业成为深深房的控股股东,恒大地产完成借壳上市。届时,中国恒大将形成港股及A股双上市公司的格局。恒大地产登陆A股后,其融资能力和资本运作能力将得到极大提升。

   5.经营状况

   2016年实现销售额3734亿,销售面积4469万平方米,核心业务利润208亿元。2017年,恒大地产将实现销售4500亿。截止2016 年末总资产2651亿元,流动资产1993亿元。


四、项目简介—南宁恒大国际中心

   1.项目背景

   项目所在地南宁市是广西壮族自治区首府,处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是环北部湾沿岸重要政治、经济、文化中心。2016年,南宁市人均GDP全国排名31位,共3703.39亿,总人口698.61万,人均GDP5.3万元。

   2.项目位置

   南宁恒大国际中心项目位于南宁三大商业中心之一的五象新区商业中心,此为中国—东盟自由贸易区贸易中心,泛北部湾总部基地,南宁市信息、文化、商业商务中心。毗邻朝阳商业中心、琅东-凤岭商业中心,形成3个都市级商业发展核心区。

   3.项目定位

   该项目集购物公园、风情商业街、国际甲级写字楼、超五星级酒店、SOHO办公、公寓式办公、城市会客厅于一体的63万方世界级商业旗舰综合体。项目板块对接五象国际产业集群,成就南宁产业化发展核心。

   4.销售计划及还款进度

   南宁恒大国际中心项目是广西唯一生态休闲商业商务中心项目,四证齐全,目前已投资15.93亿元,项目已售面积3.87万平方米,已售金额5.54亿元。根据项目的投资测算和销售运营计划,预计在2年的周期内,可销售去化76.34%、实现销售收入39.92亿元。

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上海腾云资产管理有限公司深入了解公司

成立日期:2015年
注册地区:
董 事 长:--
大 股 东:--

注册资本:2亿
法人代表:--
总 经 理:--
股东背景:其他

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
无产品数据
  • 暂时无公告信息
  • 1

    认购流程

    在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2

    认购流程

    准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3

    认购流程

    认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4

    认购流程

    签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。

    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:

    ① 银行转账或汇款凭证原件。

    ② 打款账户。

    ③ 身份证明文件。

  • 5

    认购流程

    确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6

    认购流程

    售后跟踪

    项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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