信托资金用于折价受让广东恒大持有的对广州鑫诚价值12亿元的应收账款。

第一还款来源：项目销售收入。剩余可售货值约33亿元。可以覆盖债务本息。
第二还款来源：保证方恒大地产及广东恒大营业收入及再融资作为还款支持。

1.股权质押
  广州市恒大永昌置业有限公司以其持有的广州市鑫诚置业有限公司100%的股权为债务人依约履行还款义务提供连带责任保证担保；
  恒大地产集团（深圳）有限公司以其持有的东莞市鸿郡置业有限公司（以下简称东莞鸿郡）100%股权为债务人依约履行还款义务提供连带责任保证担保。
2.连带担保
   恒大地产集团有限公司为债务人依约履行还款义务提供连带责任保证担保；
   恒大地产集团广东房地产开发有限公司为债务人依约履行还款义务提供连带责任保证担保。
3.办理强制执行公证
   办理强制执行公证！如融资方不能按时还款，可免去法院起诉流程直接从所有担保方账户直接划款。

交易结构

融资方—广州市鑫诚置业有限公司
1.基本情况
  广州市鑫诚置业有限公司成立于2013年5月，注册资本7.2亿，经营范围为房地产业。
2.财务状况
  截至2016年11月末，公司总资产46.06亿元，总负债38.22亿元，所有者权益合计7.84亿元，主营业务收入8.44亿元，营业利润8250.36万元，净利润5726.92万元。

担保方
（一）恒大地产集团广东房地产开发有限公司
1.基本情况
   恒大地产集团广东房地产开发有限公司成立于2007年12月，注册资本5000万元整，由恒大地产集团有限公司出资设立，经营范围为房地产业。目前在建在售项目逾30个，项目覆盖广州、佛山、东莞、中山、韶关、云浮、江门、河源、清远、肇庆、阳江、湛江12个城市，2016年度1-10月销售额破两百亿，达到203亿元，综合实力位居集团前列。
2.财务状况
   截至2016年9月末，公司总资产26.99亿元，总负债26.59亿元，所有者权益合计4013.89万元。营业利润1.27亿元，利润总额1.28亿元，净利润1.28亿元。

（二）恒大地产集团有限公司
1.基本情况
   恒大地产集团有限公司成立于1996年6月，注册资本25亿元整，经营范围为房地产开发经营；房地产咨询服务；室内装饰、设计；制冷、空调设备制造；园林绿化工程服务；企业管理咨询服务。
2.财务状况
  截至2016年9月末，公司总资产1893.51亿元，总负债1562.02亿元，所有者权益合计331.49亿元。营业收入8.23亿元，营业利润184.71亿元，净利润182.87亿元。

项目介绍—广东恒大御府
1.项目位置
   本项目位于广东省广州市白云区沙太南路623号之一（沙太南路与怡新路交界处）；距广州市政府11.5km，距体育中心约6.8km，距白云区政府约8.5km，距广州东站约5km。
2.项目周边
（1）周边交通
  项目附近34米有12条公交线路（包括784路环线、246路、140路、501路等）。项目距广州市政府11.5km，距体育中心约6.8km，距白云区政府约8.5 km，距广州东站约5 km，距地铁3号线梅花园站约1.5km；距环城高速（沙河立交）1.7km；距广园快速路3.5km；距华南理工大学11km，距京溪商圈车距约2公里。
（2）教育配套
   项目距离400米内有：广州石油大学、第七十五中学云宁居校区等。
（3）生活配套
   项目周边生活配套设施一应俱全，属于成熟的居住区。距离项目1公里处有广州三九脑科医院、广州康民医院；在项目范围1.2公里以内有南方医科大学游泳场、华苑羽毛球馆等；在项目范围1.3公里以内有中国银行、中国工商银行、中国邮政、梅花园邮政所等。
3.项目定位
   该项目定位为广州主城区高端精品住宅，是一座集居住、商业于一体的园林式景观花园。在恒大几大品类之中，该项目的产品是位于城市主城区域，属于中高端产品。在众多的市场细分中，该项目主要占据所有产品市场中的中高端市场分额。
4.项目实施进度
   本项目建设期为25个月，销售期27个月，项目计算期按37个月计算。国土部门于2013年5月22日，正式将土地移交给广州鑫诚，目前项目已全部结顶，其中1、2、5号楼已交付，剩余建筑将于17年末交付。销售方面1、2、5、6、7号楼已基本售罄，3、4、8号楼销售过半。
5.项目销售收入估算
  债务人以其广州恒大御府项目所产生的销售收入作为偿付标的债权的还款来源,该项目可产生的销售收入约合560,786万元。