光大xintuo润泽金汇4号
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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12+12 月
投资期限
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工商企业
投资方向
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光大xintuo
发行机构
项目位于深圳罗湖笋岗及龙岗低山附近,地理位置优越,未来升值空间巨大;还款来源充足,项目销售回款完全覆盖本息。
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基本信息
产品全称 | 光大xintuo·润泽金汇4号集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 12+12月 | ||
投资方向 | 工商企业 | ||
业绩比较基准 | 8.10% | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 7.3%/年 300万-1000万 7.7%/年 1000万-5000万 8.0%/年 5000万及以上 8.1%/年 半年付息 |
||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 60亿 | ||
发行机构 | 光大xintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
向前海光信发放信托贷款,用于并购科铭实业集团90%股权、科名安达及奥康德五金公司各99%股权;其他资金以前海光信作为上述三家公司股东后发放股东借款。最终资金用于龙岗低山项目、罗湖笋岗两个城市更新项目。
还款来源
第一还款来源:项目后期其他金融机构的再融资;
第二还款来源:项目的开发建设销售回款。
风险控制
1.股权过户及质押
前海光信(光大信托关联公司)以信托贷款资金并购科铭实业集团90%股权,剩余10%质押信托;并购99%科名安达股权,剩余1%质押信托;并购99%奥康德五金股权,剩余1%质押信托。
2.追加土地抵押
深圳低山项目公司及深圳笋岗项目公司持有地块新土地证办理下来后追加抵押信托。
3.担保义务
实际控制人黄绍嘉及科铭实业集团就信托贷款承担无限连带担保责任。
4.账户监管
信托对科铭实业集团、科名安达、奥康德五金3家公司的所有账户进行监管,确保信托资金流向。
5.驻派董事
信托向科铭实业集团、科名安达及奥康德公司派驻各2名董事,控制3家项目公司证、章、照,确保信托能完全控制项目公司及集团公司。
其他说明
一、交易结构
二、投资标的
1.深圳龙岗低山项目
(1)项目位置
投资标的位于深圳市龙岗街道新生社区低山片区,西靠龙岗大道,南临低山中路,北临在建项目富龙山花园和香沙公园,东临龙岗河。项目距龙岗中心城4.8公里,距福田中心区32公里,车程约40分钟。双地铁口近期规划地铁3号线(龙岗线)在项目红线范围内,17号线在200米范围内。将近一步拉近项目与福田、罗湖市中心距离。
(2)项目规划
投资标的总占地面积46万㎡,规划容积率5.9,建设面积243万㎡。其中,住宅88.7万㎡;商业25.5万㎡;商务公寓18万㎡;办公17.1万㎡;产业研发用房20.7万㎡;保障性住房4.6万㎡及其他政府回购配套面积等。
(3)项目收益
低山项目第一期(村股份公司物业拆迁无难度)刨除回迁物业,剩余可销售物业在24万方,回款预计达55亿左右,完全可覆盖信托本金及利息。即,仅第一期开发建设即可确保信托第一期30亿回款。整个项目开发建设完成后,按现市场均价(不考虑价格上涨状态)税后净利润100亿。
(4)项目进度
2.深圳罗湖笋岗项目
(1)项目位置
投资标的位于深圳市罗湖区笋岗仓库片区,属深圳最老贸易物流中心,东近宝岗路,西邻广深铁路及京九铁路的货运站,南邻金丽花园。项目东边毗连深圳最大莲花池公园--洪湖花园,人气鼎盛。项目距离7号地铁线--笋岗站约300米,地理位置十分优越。
(2)项目规划
投资标的总占地面积7万㎡,规划容积率7.35,建设面积4.3万㎡。其中,除去回迁后,可售住宅3万㎡;保障性住房1万㎡,项目利润4亿左右。
三、项目公司
1.深圳市和丰年置业有限公司
(1)基本情况
深圳市和丰年置业有限公司成立于2013年11月,注册资本1亿元,经营范围为投资兴办实业;在合法取得的使用权的土地上从事房地产开发经营。
(2)财务状况
截至2016年末,公司总资产1.01亿元,总负债120.40万元,所有者权益合计1亿元。
2.深圳市奥康德五金交电化工有限公司
(1)基本情况
深圳市奥康德五金交电化工有限公司成立于1982年5月,注册资本3129.18万元,经营范围为国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);五金产品、交电产品、化工产品、摩托车及配件、建筑材料、装饰材料、金属材料、三类机电产品的购销;经营进出口业务(按深府办函[1995]128号文件办理)。经营精彩布匹、辅料配套专业市场管理(营业执照另发);自有物业租赁。
(2)财务状况
截至2016年末,公司总资产14.14亿元,总负债8.41亿元,所有者权益合计5.73亿元。2016年公司主营业务收入16.40亿元,营业利润2095.37万元,利润总额7263.62万元,净利润6739.78万元。
四、集团公司—深圳市科铭实业有限公司
1.基本情况
深圳市科铭实业有限公司成立于2001年,注册资本为人民币20000万元,是一家多元化投资控股型企业,公司核心业务主要包括:供应链管理、商业物业投资、土地投资、股权投资,下属公司分布全国多个地区。
2.财务状况
截至2016年12月,公司总资产50.58亿元,总负债27.75亿元,所有者权益合计22.82亿元。2016年公司实现营业总收入57.19亿元,营业利润2.24亿元,净利润2.02亿元。
五、项目公司股东—深圳市科名安达投资有限公司
1.基本情况
深圳市科名安达投资有限公司成立于2014年3月,注册资本1000万元,经营范围为投资兴办实业,国内贸易,信息咨询。
2.财务状况
截至2016年末,公司总资产6003.55万元,总负债6011.78万元。
光大兴陇有限责任公司深入了解公司
成立日期:1980年
注册地区:甘肃兰州
董 事 长:马江河
大 股 东:中国光大集团
注册资本:101.8亿
法人代表:马江河
总 经 理:--
股东背景:国有企业控股
旗下产品
查看更多序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 |
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1 |
光大·乐居11号融创环北京棚改 |
-- | 100万 | 8.20% | 查看 |
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通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。
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经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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确认函
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
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6
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售后跟踪
项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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