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高搜易稳赢壹号

停售
6000元起
10.20

预期年化收益率

  • 100

    起投金额

  • 12/18

    投资期限

  • 工商企业

    投资方向

  • XX

    发行机构

北京地区价值27.02亿商业土地抵押,抵押率极低;北京地区成熟购物中心租金及联营收益权质押,回款有保障;上市公司实控人及关联公司多重担保,各担保方实力强;项目地理位置优越,行业前景广阔,现金流充足。

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产品详情 发行机构 信息披露认购流程

基本信息

产品全称 高搜易稳赢壹号私募投资基金
募集状态 售罄
起投金额 100万
最低追加金额 --
投资期限 12/18月
投资方向 工商企业
预期年化收益率 10.20%
收益详情说明

201708161502865152_blob.png

按季付息


付息方式 按季付息
募集规模 5亿
发行机构 XX
托管银行 --
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

通过银行向蓝鼎实业发放委托贷款,资金用于北京五棵松蓝色港湾医养中心的配套设备投资。

还款来源

第一还款来源:蓝鼎实业(湖北)有限公司的经营性收入回款;

第二还款来源:北京五棵松卓展时代百货有限公司运营的蓝色港湾购物中心租金及联营收益以及改造完成后蓝色港湾医养项目入住权及各种医养、生活服务费用收入;

第三还款来源: 北京宇驰瑞德投资有限公司、北京神州百戏文化产业有限公司经营性收入回款;

第四还款来源:实际控制人韦振宇夫妇、韦俊康夫妇的资产收入还款。


风险控制

1.土地工程抵押

  位于北京市房山区健康医养项目的土地和在建工程抵押给本基金,抵押物估值27.02亿元,抵押率仅为23.23%。

2.收益权质押

  北京五棵松卓展时代百货有限公司的蓝色港湾购物中心租金及联营收益权100%质押。

3.连带担保

  北京宇驰瑞德投资有限公司(持股市值14.01亿)提供无限连带责任保证担保。

4.连带担保

  北京市神州百戏文化产业有限公司提供无限连带责任保证担保。

5.连带担

  北京五棵松卓展时代百货有限公司(总资产129亿元)提供无限连带责任保证担保。

6.连带担保

  上市公司实际控制人韦振宇夫妇;韦俊康夫妇提供无限连带责任保证担保。


其他说明

一、交易结构

201708161502865441_blob.png


二、融资方-蓝鼎实业(湖北)有限公司

   1.基本情况

   蓝鼎实业(湖北)有限公司成立于1989年8月,注册资本1.56亿元。公司实际控制人为韦振宇,韦振宇同时也是上市公司高升控股及上市公司大股东宇驰瑞德的实际控制人,负责上市公司整体的实际运营工作。公司经营范围:投资管理;纺织品、建筑装饰材料、机械设备生产、销售;自营进出口业务;企业形象策划,公关策划。

   2.财务状况

   截至2017年6月,公司总资产为21.04亿元。蓝鼎实业(湖北)有限公司在2014 年被收购之前,主营业务为纺织业。在2014年被深圳德泽世家科技有限公司收购之后,韦振宇成为实际控制人,并逐渐将上市公司原业务剥离,注入新的资产。蓝鼎实业公司主要承接之前的纺织业资产,目前负债及其他应付款,主要是与关联公司之间的往来款。


三、上市公司-高升控股股份有限公司

   1.基本情况

   高升控股股份有限公司成立于1993年3月,注册资本5.11亿元。公司经营范围:互联网和相关服务(互联网接入及相关服务、互联网信息服务、其他互联网服务);信息技术咨询服务、软件开发、信息系统集成服务、其他信息技术服务;数据处理和存储服务;呼叫中心;计算机及通信工程管理服务;设备租赁、批发。

   2.财务状况

   截至2016年12月31日,公司总资产为38.27亿元,负债合计2.71亿元,所有者权益合计35.56亿元。截止2017年7月29日,上市公司总市值为90.34亿元。


四、担保方-北京宇驰瑞德投资有限公司

   1.基本情况

   北京宇驰瑞德投资有限公司成立于2015年3月,注册资本5000万,是上市公司高升控股(000971)的第一大股东,持有高升控股15.51%的股份,市值约为14.01亿元。公司经营范围包括:投资;投资管理;投资咨询(中介除外)。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

   2.财务状况

   截至2016年12月31日,公司总资产为41.46亿元,负债合计14.85亿元,所有者权益合计26.61亿元。2016年度,公司实现营业收入6.66亿元。


五、担保方-北京市神州百戏文化产业有限公司

   1.基本情况

   北京市神州百戏文化产业有限公司成立于2010年8月,注册资本5000万元,吕茂本出资2450万持股49%,何圆出资2550万元持股51%(实际控制人为韦俊康)。本公司成立至今主要目的为北京房山的健康医疗养老项目的运营和建设。神州百戏持有北京华嬉云游文化产业有限公司60.53%的股权,华嬉云主营IDC数据中心,持有北京市房山区336.6亩综合和商业土地。华嬉云游土地及在建工程等资产总值约66亿。


六、项目介绍

1.项目基本概况

  本次融资资金用于卓展时代名下的位于北京市海淀区复兴路资北京五棵松蓝色港湾医养中心项目的机器设备投资。本项目主要由卓展时代和蓝鼎实业共同负责实施运营,其中卓展时代投资3.7亿,用于商城改造成医养康复中心的投入,建成1616套公寓,蓝鼎实业投资7亿,用于医养中心及配套区域的机器设备投入。计划通过改造和重组使项目成为商业、健康管理、心脑血管治疗、养老一体化的大型综合体。

2.项目地理位置

  项目地处北京市西四环,地铁一号线五棵松站附近,301医院对面,有地下通道直接与301医院相连,地上建筑20万平方米,地下建筑10万平方米,共计30万平方米。

3.项目建设规划

  卓展中心1-6层部分约15.78万平米建筑面积改造成蓝色港湾医养中心,其中可使用公寓面积9.36万平米、功能配套面积6.42万平米。公寓共1616套,其中主力户型为48-76平米的1116套、大户型为98平米的20套、小户型36-41平米的480套。公寓全部为跃式结构,实际使用面积均可拓展为建筑面积的150%以上。功能配套部分分为康复治疗区,生活配套区,娱乐休闲区。康复治疗区主要为专家诊室、康复病房、体检区、治疗区等,生活配套区主要为餐厅、洗衣、超市等,娱乐休闲区主要为影院、图书室、老年大学等。预计于2018年年底装修完成,2019年投入使用。2017年10底样板间建成后即可开始预售。

  项目规划建成约1616套的套房,计划与某大型信托合作,按每平米10万元作为定金购买房间使用权,本项目仅使用权就可产生现金流约93.6亿元。后期各种医养及生活服务费用收入亦十分可观。


七、抵押物介绍

  本次融资将北京市神州百戏文化产业有限公司名下的位于北京市房山区长沟镇076地块及在建工程作为第二顺位抵押给我方。目前该地块正在用于北京神州百戏房山健康医养项目的建设。本项目总用地面积234亩,建设用地面积为172亩,全部为综合和商业用地,项目总建筑面积37.35万平方米。本次抵押物土地面积74529.72㎡,在建工程面积241088.06㎡。

  神州百戏名下的位于北京市房山区长沟镇神州百戏医养项目的土地及在建工程目前已抵押给华融资管获得5.5亿元的贷款。本次项目融资,将神州百戏健康医养项目的土地及在建工程抵押给我方作为第二顺位抵押,抵押物评估价值为27亿元,第一顺位抵押贷款金额为5.5亿元。


八、收益权质押介绍

  本次融资项目的质押物为:北京市五棵松卓展时代百货有限公司全部租金收入及联营收益权100%质押给我方。北京五棵松卓展时代百货有限公司持有北京市蓝色港湾商贸城的土地及产权。北京五棵松卓展时代公司主要收入来自于商贸城租户的租金收入及联营收益权。公司总资产超过100亿元,每年产生的营业收入约为30亿元。

  北京五棵松卓展时代公司的财务情况良好。2014年、2015年、2016年、2017年3月的总资产分别为98.68亿、115.19亿、126.84亿、129.13亿;总负债为68.73亿、80.52亿元、88、24亿元、89.63亿元;营业收入分别为:26.34亿元、32.13亿元、33亿元、8.73亿元。

  卓展时代收入来源于商铺的租金收入及与商户的联营收益权,联营部分的分成比例为10%-16%不等。按照卓展时代2016年营业收入33亿计算,属于卓展时代收入约为5亿。


XX深入了解公司

成立日期:2014年
注册地区:
董 事 长:--
大 股 东:--

注册资本:0亿
法人代表:--
总 经 理:--
股东背景:其他

旗下产品

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序号 产品名称 投资方向 起投金额 预期年化收益率 操作
1

枢纽15号贵州QNZ地质公园

-- 100万 9.50% 查看
2

南涧城投定向融资

-- 20万 9.50% 查看
3

枢纽19号贵州黔东南州

-- 100万 8.60% 查看
4

瑞金23号丽江市政

-- 100万 8.30% 查看
5

天府新区产业园

-- 100万 9.50% 查看
6

中信民悦56号山东

-- 100万 8.10% 查看
7

国投稳盈二号

-- 100万 10.30% 查看
  • 暂时无公告信息
  • 1

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