大业xintuo南京恒大金碧天下
业绩比较基准
-
100 万
起投金额
-
12 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
大业xintuo
发行机构
担保主体恒大地产集团实力雄厚,现金流充足,经营业绩领跑房地产业;项目区位优势明显,交通便利,配套设施齐全;抵押物充足,抵押率不超过70%。
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基本信息
产品全称 | 大业xintuo·南京恒大金碧天下投资集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 12月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 6.80% | ||
业绩详情说明 | 100万及以上 6.8%/年 半年付息 |
||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 0.7亿 | ||
发行机构 | 大业xintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
向南京恒大富丰置业有限公司发放信托贷款,贷款资金用于南京恒大碧天下项目六期的开发建设。
还款来源
第一还款来源:融资方的日常经营性收入;
第二还款来源:抵押物的处置收入;
第三还款来源:担保方的担保履约。
风险控制
1.抵押担保
该项目当前共有四处抵押物,评估价值合计48,583.26万元。
2.连带担保
恒大地产集团有限公司(恒大集团国内总公司)为本信托计划提供连带责任保证担保。
其他说明
融资方-南京恒大富丰置业有限公司
1.基本情况
南京恒大富丰置业有限公司成立于2007年4月,注册资本12890万美元,法定代表人为杨浩,是一家以经营房地产开发为主的房地产公司,具有贰级房地产开发资质,是恒大集团的全资下属公司,负责南京“恒大金碧天下”项目的开发建设。
担保方-恒大地产集团有限公司
1.基本情况
恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,注册资本33.84亿元,公司经营范围为房地产开发经营;房地产咨询服务;室内装饰、设计;制冷、空调设备制造;园林绿化工程服务;企业管理咨询服务。恒大地产主体评级AAA,公开市场发行过多只债券。
2.财务状况
截止2016年末,恒大地产总资产12401.38亿元,总负债11,519.96亿元,净资产881.42亿元;2016 年营业收入2,050.97亿元,净利润177.01亿元,毛利率31.37%。
投资项目介绍
“恒大金碧天下”项目位于素有南京“后花园”之称的南京溧水区卧龙湖地块,位于溧水县城的北部,宁杭、常高速之间,走宁杭二期从南京城东出发仅需36公里,车程35分钟。南京机场高速、宁杭常(沿江)—沪宁高速均在项目附近约1公里处有出口,距离南京禄口国际机场仅12公里,车程10分钟。该项目至常州约40分钟,至无锡约1小时,至苏州约1小时30分钟,至上海约2小时10分钟,至杭州不到2小时,均有高速公路连接,对周边发达城市辐射能力强。
整个南京“恒大金碧天下”项目用地面积984666平方米,总建筑面积103万平方米,拥有精品住宅6590套,包括222套独联别墅、160套双拼别墅、158套联排别墅、324套花园洋房、1198套小高层及51万平方米的高层,10万平方米的商业配套。
目前“恒大金碧天下”项目六期已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
抵押物介绍
该项目当前共有四处抵押物,评估价值合计48,583.26万元,具体如下:
抵押物之一:连云港恒大名都住宅小区综合楼的房屋所有权,该抵押房屋面积为5,088.71平方米,评估价值为2,544.36万元;
抵押物之二:连云港恒大名都1#车库,建筑面积32,464.76㎡,车位1,107个,按每个车位售价7万元计算,评估价值为7,749万元;
抵押物之三:宿迁恒大绿洲地库,建筑面积41,116.24㎡,车位1,329个,按每个车位售价10万元计算,评估价值为13,290万元;
抵押物之四:淮安佳鑫置业有限公司所有的位于淮安市青浦区总面积为58,815.7平方米的土地使用权,评估价值为25,000万元。
该项目每次放款前均办妥足值抵押物的抵押登记手续,确保抵押率不高于70%。
区域介绍
1.简介
南京,江苏省会,地处长三角核心区域,全市下辖11个区,总面积6597平方公里,2013年建成区面积752.83平方公里,常住人口818.78万,其中城镇人口659.1万人。“江南佳丽地,金陵帝王州”,南京拥有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史,是中国四大古都之一,有“六朝古都”之称,是中华文明的重要发祥地,长期是中国南方的政治、经济、文化中心,拥有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。
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