第一还款来源：前海光信开发贷款。
第二还款来源：本项目的销售回款。
第三还款来源：所持有的项目公司质押的股权出让款。

1.公司担保
    深圳市隆泰投资集团有限公司对信托贷款提供连带责任担保。
2.个人担保
    实际控制人冯锦海及其配偶对信托贷款提供连带责任担保。 
3.股权质押
    冯锦海持有的项目公司剩余1%股权为信托贷款做质押担保。
4.股权过户
    深圳市隆兴泰房地产有限公司100%股权（名下土地18472平方米）、深圳市隆兴泰投资发展有限公司95%股权（名下土地3672平方米）过户，作为信托计划劣后安全垫。
5.土地抵押
    项目公司在取得土地使用权证后为信托贷款提供抵押担保。

交易结构

融资方-深圳前海光信创新并购投资有限公司
    深圳前海光信创新并购投资有限公司成立于2017年1月，注册资本1000万，由光大兴陇信托有限责任公司全资控股。前海光信作为光大集团在股权投资领域的专业下属公司，拥有资深投资专家和专业投资团队。公司秉承产融结合的经营理念，依托光大集团全牌照金融控股平台，广泛联合地方政府、上市公司、行业龙头以及专业投资机构等合作伙伴，在全国范围内为企业客户提供私募股权、债权或夹层融资以及并购、重组等全方位金融服务，帮助企业成功融资、快速做大做强。

项目公司-深圳市隆泰地产开发有限公司
    深圳市隆泰地产开发有限公司成立于2015年9月，注册资本1.05亿，一般经营项目：投资兴办实业（具体项目另行申报），自有房屋租赁，房地产开发（在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发）。

担保方-深圳市隆泰投资集团有限公司
    深圳市隆泰投资集团有限公司成立于2010年9月，注册资本5000万，一般经营项目：印刷设备的销售；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易。公司历史完成过深圳市嘉利大厦、恒通发工业园项目。

担保人
    冯锦海，男，1963年生。1984年江西大学企业管理专业毕业后来深发展，创业多年，从早期的海绵加工、再生资源回收，到印刷行业，再到工业园建设和运营、房地产开发业务。
    1995年投资创建恒通发公司，从事印刷行业。后投资兴建恒通发工业园，厂房由铁皮房逐步发展成现代化工业园。
    2009年至今，陆续成立深圳隆兴泰房地产有限公司、深圳市隆泰投资集团有限公司、深圳市隆兴物业管理有限公司等多家企业，经营范围从传统印刷行业扩张至工业园建 设和出租经营、房地产旧改、物业管理、国内贸易等领域，实现集团化、多元化发展。
    冯锦海先生在石岩片区耕耘多年，其事业核心也以石岩片区为主，积累了丰厚的人脉资源，近几年在深圳“腾笼换鸟”和土地重新规划使用及旧城改造的大背景下，提前布局，储备了大量的土地和厂房。

项目概况
    1.宏观背景
    深圳特区近三十年来发展迅速，人口规模、城市规模不断壮大，土地供需矛盾日益突出。自2004年以来，深圳陆续推出改造城中村（旧村）的一些规定；2009年，广东省印发《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》；2009年末，深圳市政府四届一四六次常务会议审议通过《深圳市城市更新办法》。
    深圳隆泰地产开发有限公司与深圳市元岭股份合作公司签订《石岩园岭旧村及附属工业区城市更新项目合作开发协议书》（以下简称“合作开发协议”），拟对深圳宝安区石岩街道区位元岭旧村约67,380㎡申报拆除重建类城市更新，改善基础设施、消防设施，改变部分建筑物使用功能。
    2.项目位置
    项目位于深圳市宝安区石岩街道北环路与横坑工业大道交汇西北处，东临横坑路，北面为深圳市欧歌骏业科技有限公司，西南面临石岩北环大道，周边生活区环绕，大树林公园近在咫尺，环境优美，项目距在建地铁六号线上屋北站约200米。