GT东兴120
业绩比较基准
-
100 万
起投金额
-
12 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
XXxintuo
发行机构
融资人所属集团是AA 级发债评级主体,履约能力强;担保方实力较强,资产过百亿+主体评级AA;风控措施完善,连带担保+质押担保+资金监管。
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基本信息
产品全称 | GTxintuo·东兴120号隆基泰和集合资金xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 12月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 8.00% | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 7.7%/年 300万-1000万 8%/年 1000万及以上 可协商 按季付息 |
||
付息方式 | 按季付息 | ||
募集规模 | 3亿 | ||
发行机构 | XXxintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
资金用于向保定筑辉房地产开发有限公司发放信托贷款,用于未来花郡二期项目开发建设。
还款来源
第一还款来源:标的项目的销售收入;
第二还款来源:隆基泰和置业有限公司的保证担保。
风险控制
1.保证担保
隆基泰和置业有限公司提供无限连带责任保证担保。
2.保证担保
实际控制人魏少军夫妇提供无限连带责任保证担保。
3.质押担保
隆基泰和置业将其持有的保定筑辉的100%股权提供质押担保。
4.办理公证
为信托贷款合同、保证担保合同等相关法律文本办理公证手续。
5.资金监管
信托资金受托支付、款项用途资金监管。
6.资金归集
每期信托计划到期前15个工作日、10个工作日、5个工作日分别对还款保证金进行资金归集,归集资金比例分别为该期信托计划总规模的10%、20%、70%;当用款项目销售面积达到总面积的90%(含)时,借款人应偿还完毕本合同项下的全部贷款本金及利息。
其他说明
一、交易结构
二、融资方-保定筑辉房地产开发有限公司
1.基本情况
保定筑辉房地产开发有限公司成立于2013年4月,注册资本1.5亿元,实际控制人为隆基泰和实业有限公司。经营范围为房地产开发经营,“未来花郡二期”是第一个开发的项目。
2.财务状况
截至2016年12月31日,公司总资产为16.53亿,负债合计15.29亿,剔除预收账款后的资产负债率为46.07%,长期偿债能力强。2015年和2016年流动比率分别为1.22和1.07,速动比率为0.53和0.68,短期偿债能力稳定。
三、担保方-隆基泰和置业有限公司
1.基本情况
隆基泰和置业有限公司成立于2010年8月,注册资本12亿。是隆基泰和集团的间接全资子公司,目前发展成集城镇开发、商贸物流、清洁能源于一体的环首都新型城镇化运营商。公司经营范围:房地产开发经营;自有房屋租赁,市政工程、水电工程施工,城镇、园区基础设施建设与管理,土地整理,市场管理服务,停车服务,展览展示服务,市场营销策划服务,国内旅游服务,文化、艺术咨询服务,组织文化、艺术交流活动,企业管理咨询。
2.财务状况
截止2016年12月,公司总资产达516.6亿元,近几年流动比率、速动比率均维持在合理水平,显示其具有较好的短期偿债能力。2016年营业收入118亿元,净利润9.12亿元。
公司2016年9月发行了10亿元私募债,经联合信用评级有限公司评估,该债权信用等级为AA,公司主体信用评级为AA,体现了较强的筹资能力。
四、标的项目-未来花郡二期
区位简介
“未来花郡二期”项目位于保定市复兴路与东环三路交叉口西南侧,北侧为复兴东路,东侧为东三环城市主干道,南侧为规划三路及未来花郡一期,西至规划二路。该项目紧邻未来石,联动未来城、未来像素、未来金融港等隆基泰和集中开发的数座大盘,成为城市级高端生活区。
业态分布
项目总占地面积7.66万㎡,总建筑面积26.97万㎡,定位为高级住宅小区,主要为高层住宅,绿地33.75%,容积率32.8,建筑密度19.89%,预计可实现销售收入22.77亿元,预计总投资成本为12.37亿元。
综合评价
项目地理环境优越,交通便利,自然环境优美,项目配套齐全,是一个可以充分满足居民就学、就医、休闲娱乐、出行等生活需要的理想居住地域,具有良好的升值潜力。
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