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基本信息
产品全称 | 东莞xintuo·恒信天津西部新城集合资金xintuo计划(第一期) | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | 0万 | ||
投资期限 | 24月 | ||
投资方向 | 工商企业 | ||
业绩比较基准 | 9.70% | ||
业绩详情说明 | -- | ||
付息方式 | 按年付息 | ||
募集规模 | 2.5亿 | ||
发行机构 | 东莞xintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 京津冀 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
向天津滨悦工程管理有限公司(以下简称天津滨悦)发放贷款,信托资金用于天津市滨海西部新城起步区F地块回迁房项目的建设。
还款来源
天津滨海新塘建设发展有限公司(以下简称新塘建设)对回迁房项目4.92亿元的回购款。
风险控制
1.土地抵押
天津滨悦 将位于天津市塘沽区津塘二线公路以北的西部新城起步区F地块还迁房建设项目土地(房地产权证号:房地证津字第107051000306号,面积63432.3平方米,容积率1.74)抵押给东莞信托。抵押物总估值33801万元,以本次融资2.5亿元计算,抵押率73.96%(合楼面价2265.06元/平方米)。
据中国财富网调研员调查获悉,截至2013年8月,项目附近二手房在售均价1万元/平方米。
2.应收账款质押
天津滨悦 将对 新塘建设 因代建产生49222.87万元(合同中标造价)应收账款质押给东莞信托。
3.连带担保
(1)歌山建设集团有限公司(以下简称歌山集团)提供连带责任担保;
(2)歌山集团 实际控制人 何品苏、法定代表人 何向全 提供连带责任担保。
其他说明
融资方---天津滨悦
天津滨悦工程管理有限公司(以下简称天津滨悦)成立于2012年6月,注册资本3000万元,是 歌山集团 子公司,主营西部新城起步区F地块还迁房建设项目。
担保方---歌山集团
歌山建设集团有限公司(以下简称歌山集团)注册资本30180万元,建筑施工特级资质,位列2013年中国民营企业500强第370位。截至2012年12月31日,公司总资产超过50亿元;2012年1-12月,实现营业收入1013669万元。
新塘建设
天津滨海新塘建设发展有限公司(以下简称新塘建设)注册资本488039.11222万元,由天津塘沽区国资委控股,直属于区城市化建设指挥部领导,主要负责塘沽区城镇建设的投融资平台及土地整理。
项目进展
项目是天津市滨海新区农村城市化建设重点项目。
西部新城起步区作为启动项目,是大型生态节能宜居区,一期规划面积4.6万平方米,常住人口约10万人。项目已经开工,一期已经入住;预计竣工期为2014年7月,根据合同约定将在竣工1年内分四次完成支付。
天津市政府
2012年1-12月,天津市实现GDP 12885亿元,人均GDP 1.48万美元;地方财政收入1760亿元,城乡居民收入年均分别增长12.6%和12.1%。
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