用于贵州省黔南州DS县农村土地流转项目。

第一还款来源：融资人的正常经营性收入；

第二还款来源：融资人享有的DS县政府应收账款质押变现；

第三还款来源：担保人的担保履约；

第四还款来源：融资人合法所有的土地使用权抵押处置变现。

1.保证担保

 贵州西南交通投资实业集团有限公司提供连带责任担保。

2.土地抵押

 DS荣辉农业投资开发有限公司提供其名下土地抵押，土地评估价值不低于本次融资规模的200%，抵押率低于50%。

3.应收账款质押

 DS荣辉投资开发有限公司提供其持有的对DS县基长新区管理委员会的足额应收账款进行质押，应收账款规模覆盖本次融资本息。

一、交易结构

二、融资方-DS县荣辉农业投资开发有限公司

  1.基本情况

  DS县荣辉农业投资开发有限公司成立于2012年10月，注册资本10.03亿，是由DS县人民政府依法批准设立的国有独资有限责任公司。DS县荣辉农业投资开发有限公司作为DS县城市基础设施建设以及土地整理开发的实施主体，是按照现代化企业制度建立的国有独资企业，优化整合国有资产，并且充分发挥国有资本效益，也是贵州DS经济开发区为推进区内经济发展的需要。

  公司经营范围：农业项目投资；经县人民政府授权的农业示范园区国有资产管理与经营；设施农业项目建设；经县人民政府授权的农业土地开发经营；农业项目管理；农业政策咨询；房地产开发与经营。房屋建筑工程服务；公路工程服务；公路工程设施；市政道路工程服务；土木工程服务；建筑钢结构、预制构件工程安装服务；建筑装饰业；电气安装工程服务。

  2.财务状况

  截至2016年12月，公司总资产22.47亿，其中净资产21.89亿，负债合计0.58亿，负债率仅为2.59%，偿债能力极强。

三、担保方-贵州西南交通投资实业有限公司

  1.基本情况

  贵州西南交通投资实业有限公司成立于2013年5月，注册资本8.6亿，是经DS县政府批准和授权成立的国有控股有限责任公司。公司经营范围：交通基础设施项目投资；城市市政基础设施项目投资；交通基础工程施工，市政工程施工，土地开发服务、水务资源项目投资、管理、开发；管材、管件、水泵、仪器仪表、计算器、消毒设备、五金建材生产销售、供水管道、维修；输水管道工程。

  2.财务状况

  截至2016年12月，公司资产总计111.95亿元，所有者权益合计104.45亿，负债合计7.50亿元，负债率仅为6.7%，偿债能力强。鹏元资信评估有限公司对贵州西南交通投资实业集团有限公司的信用评级结果为AA。

四、应收账款情况

  融资人因市政工程项目建设而享有的对DS县基长新区管理委员会和的5亿元应收账款，由融资人同DS县基长新区管理委员会签署的《委托代建及回购协议》，及DS县住房和城乡建设局同XX信托签署的《债权债务确认协议》，确认按还款计划还款。

五、抵押物情况

  本期融资由DS县DS荣辉农业投资开发有限公司DS县基长镇共计十宗商业用地作为抵押担保，总面积为838249.2㎡。根据贵州华瑞土地房地产估价有限公司2017年5月出具的评估结果表显示，荣辉农投名下的五处土地评估价值约为80052.8万元，本资管计划融资需求4亿元，抵押率不高于50%。

六、区域介绍

  1.简介

  DS县，隶属于贵州省黔南布依族苗族自治州，地处贵州最南端，与广西南丹县接壤，是贵州省乃至大西南进入两广出海口的必经之地。东守两广、西望滇黔、南控东盟、北至天府，素有“贵州南大门”、“西南门户”之称，是贵州南部重要城镇，也是西部地区连接中、东部地区的开放前沿。

  2.财政情况

  2015年，DS县财政总收入累计完成7.7亿元，超额完成了财政收入目标任务，比“十二五”期初增长2.72倍，全县财政可支配收入实现48.7亿元，一般性财政收入为4.0亿元。2015年，DS县经济社会“增比进位”综合测评排全省非经济强县第12位、全州第3位。地区生产总值完成64亿元，招商引资到位资金110亿元，固定资产投资完成104亿元。