山西xintuo·信德21号
业绩比较基准
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100 万
起投金额
-
24 月
投资期限
-
房地产
投资方向
-
山西xintuo
发行机构
项目位居太原市东部中心地带，在建工程抵押+抵押率不超过54%，楼盘55%的房源已交定金，项目公司控股股东为当地龙头企业
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基本信息
| 产品全称 | 山西xintuo·信德21号集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 8.20% | ||
| 业绩详情说明 | 100万-300万 8.0%/年 按年付息 |
||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 1.1亿 | ||
| 发行机构 | 山西xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 其他 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于丰城房地产开发有限公司“盛世朝阳”项目A2、A3楼后续工程与收尾项目。
还款来源
本项目住宅的销售回款。
风险控制
1.在建工程抵押
山西丰城房地产开发有限公司以其位于太原市迎泽区水峪村“盛世朝阳”A2、A3住宅楼在建工程作为抵押，办理他项登记,总建筑面积为46937.59㎡，山西瑞友房地产估价有限公司对抵押物进行了预评估，出具的预评估总价为20400万元，本金抵押率53.93%。
2.监督管理
对“盛世朝阳”项目售房网签密钥等进行监督管理。
3.连带担保
丰城地产法定代表人及其配偶为该笔贷款承担无限连带责任保证。
山西中正房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任担保保证。
山西中正房地产开发有限公司法定代表人及其配偶为该笔贷款承担无限连带责任保证。
4.股权质押
山西中正房地产开发有限公司以其拥有丰城地产的全部股权进行质押，为本次贷款进行增信。
5.公正手续
贷款合同、抵押合同及保证合同均办理具有强制执行效力的公证手续。
其他说明
融资方-山西丰城房地产开发有限公司
1.基本情况
山西丰城房地产开发有限公司成立于2003年7月，注册资本5000万，经营范围：房地产开发及销售：建筑材料（除木材）、钢材、装饰材料的销售；室内装饰工程的设计与施工。
2.财务数据
截止至2016年9月，丰城地产总资产达2.69亿，所有者权益达1.1亿。
担保方-山西中正房地产开发有限公司
1.基本情况
山西中正房地产开发有限公司创建于2005年5月，注册资本2000万，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。公司本部位于山西省太原市，现有员工400余人，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、社区电商以及社区金融领域。先后在太原成功开发了“中正花园一期”、“中正银苑”、“中正悦湾”“中正花园二期”、“中正乐居”“中正锦城”“中正睿城”“中正亲贤们”等商业住宅小区，产品质量不断提高，物业管理服务不断完善。
项目概况
本项目位于东山生态区，城市发展的中心地带，紧邻太原最大的商圈之一朝阳商圈，生活配套非常成熟，生活服务无比的便捷；周围便捷的交通网络，南测为沙河快速路,可直通环城高速、东中环、滨河路，驾车出行非常便捷。北侧为朝阳街，门口就有多路公交（843路、602路、19路、873路），日常出行非常方便。西侧紧邻服装城，为山西最大的服装集散地，人流量非常大，各种配套设施非常完善，可以很好的解决日常的生活需求。太原市东部地区规划的“四横一纵”的城市路网系统，将使该区域居民出行更为便捷。市政规划的东山生态区正在建设之中，将使本小区居民享受到更加宜居的生态环境。
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5
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确认函
项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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6
认购流程
售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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