光大·恒大绿洲
业绩比较基准
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100 万
起投金额
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18 月
投资期限
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房地产
投资方向
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光大xintuo
发行机构
项目位于南宁市重点开发区域,增值空间大,去化率达83.74%;超额土地抵押+还款来源充分+双集团担保,保障投资者的利益。
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基本信息
产品全称 | 光大·恒大绿洲集合xintuo计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | -- | ||
投资期限 | 18月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 7.20% | ||
业绩详情说明 | 12月 100万及以上 6.5%/年 15月 100万及以上 7.0%/年 18月 100万及以上 7.2%/年 按季付息 |
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付息方式 | 按季付息 | ||
募集规模 | 1.8亿 | ||
发行机构 | 光大xintuo | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
信托资金以贷款方式贷放给南宁银象有限公司,位于南宁市五象良庆区大沙田五象岭“南宁恒大绿洲”项目。
还款来源
第一还款来源:南宁恒大绿洲项目销售收入;
第二还款来源:抵押地块项目的未来销售收入。
风险控制
1.连带担保
广州恒大提供连带责任保证担保;
香港恒大提供连带责任保证担保。
2.股权质押
桂林恒大江湾项目公司100%股权质押;
南宁良庆区玉洞大道项目公司100%股权质押;
柳州恒大御景湾项目公司100%股权质押;
南宁恒大雅苑项目公司100%股权质押。
3.项目及土地抵押
以桂林恒大江湾项目、南宁良庆区玉洞大道项目、柳州恒大御景湾项目及南宁恒大雅苑项目的土地使用权的抵押担保。
其他说明
交易结构
中国恒大集团股权结构图
融资方-南宁银象房地产开发有限责任公司
1.基本情况
南宁银象房地产开发有限责任公司成立于2005年,注册资本2000万。南宁银象房地产开发有限责任公司为南宁恒大绿洲项目的开发公司,由恒大地产集团南宁有限公司100%控股。恒大地产集团南宁有限公司为恒大集团在广西区域所设立的各个项目公司之控股公司,为恒大地产集团全资子公司。恒大地产集团是一家具有国家一级开发资质,以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。
2.财务状况
2015年末,公司总资产34.93亿元,其中流动资产为34.59亿,主要为其它应收款和存货;总负债32.43亿元,其中流动负债19.32亿,长期借款为13.1亿资产负债率92.84%,流动比率为179%;营业收入16.17亿,净利润4.23亿元。
担保方-中国恒大集团
1.基本情况
中国恒大集团是香港上市公司(3333.HK),以民生住宅产业为主,集快消、商业、酒店、体育、文化等产业为一体的特大型企业集团。2016年恒大全年合约销售金额约为3733.7亿元,同比增长85.4%;全年合约销售面积约为4469万平方米,较2015年增长75.2%;合约销售均价8355元每平米,同比增5.9%。
2.财务状况
截至2016年12月底,公司总资产13508.7亿元,同比增78.4%;实现净利润176.2亿元人民币,较2015年上升1.6%;毛利从2015年的374.1亿元上升58.8%至594.2亿元;毛利率28.1%,集团持有现金3043亿元。
担保方-恒大地产集团有限公司
1.基本情况
恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,注册资本25亿。恒大地产集团有限公司(广州恒大)是中国恒大集团的下属控股企业,是集团的地产业务主体,具有国家一级开发资质。员工4万多人,在全国140个主要城市拥有大型项目262个,连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。广州恒大及香港恒大均是项目运作经验丰富,口碑良好、盈利能力强、信用良好、可持续发展能力强的企业,具有较强的担保实力。
2.财务状况
截止2015 年末总资产1026亿元,2015年实现营业收入、投资收益及净利润12.71亿元、50.21亿元和33.82亿元。
项目概况
项目名称:南宁恒大绿洲项目
项目地址:位于南宁市辖区良庆区大沙田片区,紧挨南宁大桥,毗邻青秀山风景区,属于南宁市重点开发区域。
项目规模:项目总建筑面积:77.18万平方米,其中计容面积:58.88万平方米。
区域介绍
1.简介
南宁市位于广西壮族自治区南部偏西,是广西壮族自治区首府及广西政治、经济、文化中心,东与玉林市为邻,西接崇左市,南接钦州市。同时,南宁处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是环北部湾沿岸重要经济中心。面向东南亚、背靠大西南,东邻粤港澳琼、西接印度半岛,是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点,是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。
2.财政情况
2014年,南宁全是GDP达到3148.3亿,人均GDP43147元。财政收入526.59亿元,一般预算收入274.85亿,人均可支配收入2.71万元。
光大兴陇有限责任公司深入了解公司
成立日期:1980年
注册地区:甘肃兰州
董 事 长:马江河
大 股 东:中国光大集团
注册资本:101.8亿
法人代表:马江河
总 经 理:--
股东背景:国有企业控股
旗下产品
查看更多序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 |
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1 |
光大·乐居11号融创环北京棚改 |
-- | 100万 | 8.20% | 查看 |
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① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
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确认函
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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