资金用于向宁波东方建设开发有限公司（以下简称东方建设 ）发放信托贷款，用于宜家花园项目建设。

1.宜家花园项目销售收入
2.担保方经营性现金流

1.住宅、房产及在建工程抵押
东方建设以其持有的国骅 ·宜家花园3号楼5号楼及7号楼未售商品房，及丹阳天波房地产开发有限公司（以下简称丹阳天波）以其持有的二期部分办公用房及商业，以及三期的106号楼，为本次计划提供抵押担保，以上抵押物评估价值合计为52039.7万元，抵押率为44.2%。
2.集团企业连带责任担保
宁波市房地产龙头企业国骅集团有限公司（以下简称 国骅集团）为本信托计划提供连带责任担保。
3.实际控制人担保
东方建设实际控制人丁国年和王雪琼为本信托计划提供个人连带责任保证。

融资方---东方建设
东方建设成立于1994年10月，注册资本3亿元，主要经营房地产开发，商品房及自由房屋出售、出租等业务，具有房地产开发一级资质。国骅集团为东方建设的控股股东，出资26,400万元持股88%。国骅集团自1994年以来开发的主要楼盘大部分都为东方建设开发，近年来公司主要开发楼盘为国骅华公馆、国骅宜家花园，以及其子公司宁波天亚房地产有限公司开发的东方湾邸项目。
截至2012年12月31日，东方建设资产资产总额33亿元，流动资产27.4亿元，2012年度公司的经营活动现金净流量约为64.55亿元，公司的经营活动销售情况良好，产生较大的现金流入。截至2013年3月31日，宜家花园一期已实现的销售收入为11.7亿元，剩余的可销售住宅可实现销售收入超过12亿元，偿债能力较强。

担保方---国骅集团
国骅集团是宁波市鄞州区最早的房地产企业，成立于1994年，至今旗下拥有13家子公司，位列2012年宁波市房地产企业销售面积第九位，是宁波市地产业龙头。
位列2012年宁波市房地产企业销售面积第九位，是宁波市地产业龙头。连续十几年被宁波市资信评估委员评为AAA级资信企业。
截至2012年12月31日，国骅集团总资产48.9亿元，流动资产为41.63亿元，资产流动性较好。2010-2012年，公司主营业务收入连续3年稳定在10亿以上。

项目概况：
国骅•宜家花园位于宁波市崛起中的东部新城核心之地，世纪大道与南外环交汇处，毗邻鄞州南部商务区，是未来宁波的新型生活区；距市区中心、栎社国际机场、港口只有15分钟的车程。 鄞州南部商务区和东部新城是宁波市最有发展活力的地区，各大金融机构、大型企业集团云集，配套设施完善。
国骅·宜家花园一期项目占地124亩（共分四块地：其中A地块40771平米，B地块16937平米，C地块24140平米，D地块841平米），总建筑面积25.2万平方米，由18幢16-33层高层建筑组成，面积约86-357平米，共计1318套。该项目总投资20亿元，已投入15亿元，项目五证齐全。项目全部已封顶，A地块预计今年10月份交房，其余明年交房。
项目可售住宅面积为17.02万平米，截至2013年3月31日，已销售面积93895平方米，已签约销售金额为127098万元，已收回资金117304万元，销售已超过70%。

宁波市鄞州区
2012年，鄞州区实现 GDP　1050亿元，城镇居民人均可支配收入40923元，农民人均纯收入20831元，城镇登记失业率3.2%。