XXxintuo·金龙86号
业绩比较基准
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100 万
起投金额
-
24 月
投资期限
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房地产
投资方向
-
中江xintuo
发行机构
西安市大型优质房地产项目，项目销售前景好，足额在建工程及土地抵押，担保方为“2015中国房地产百强企业”
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基本信息
| 产品全称 | XXxintuo·金龙86号颐和地产盛世一号集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | -- | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 8.30% | ||
| 业绩详情说明 | 100万-300万 7.8%/年 半年付息 |
||
| 付息方式 | 半年付息 | ||
| 募集规模 | 2.8亿 | ||
| 发行机构 | 中江xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 其他 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于向融资人光明房产发放贷款。融资人光明房产将信托资金用于西安市高陵区颐和盛世后续的开发建设及后续销售工作。
还款来源
第一还款来源：融资人光明房产在泾渭新城颐和盛世项目的销售收入。
第二还款来源：融资人光明房产以及担保人颐和地产集团有限公司的全部经营性收入。
风险控制
1.在建工程和土地抵押
在建工程总面积为68912.18平米，包括住宅，商铺以及停车场。抵押土地面积为512亩。总评估价为56053.75万元，抵押率为50%。
2.连带担保
光明房产的股东、中国百强房地产公司颐和地产集团有限公司（以下简称“颐和地产”）提供连带责任保证担保。
3.实际控制人担保
颐和地产实际控制人何建梁提供连带责任保证担保。
其他说明
融资方-光明房产
高陵光明房地产开发有限责任公司成立于1997年，注册资本5000万，其股东由广州颐和集团和西安光明房地产开发有限责任公司共同组成，持股比例分别为60%和40%。光明房产为颐和地产在颐和盛世项目的项目公司。
担保方-颐和地产
1.基本情况
颐和地产集团有限公司成立于2003年8月，注册资本8.12亿，经过十余年的创业发展，现已成为拥有二十余家全资、控股企业的大型集团公司。颐和地产荣获“2015中国房地产百强企业”称号，位列66名，并同时荣登“成长性TOP10”。集团的业务发展以“旅游地产”为核心的“有限多元化”产业架构，以高尚绿色住宅开发为龙头，以旅游度假服务、高品质特色酒店经营、国际化教育事业为支撑，并先后在广州、北京、西安、沈阳、银川、昆明、包头、海口、台山等地区投资、开发和建设了多家旅游地产项目，包括高档住宅区、特色酒店、高尔夫设施、实验学校、国际幼儿园等。
2.财务数据
2015年底公司总资产196.91亿，总负债135.03亿，资产负债率68%。
项目概况
高陵区颐和盛世项目位于西安市渭河北岸的高陵区泾渭新城泾渭南路21号，是广州颐和集团挺进西北，在西北运作的第5个大型房地产项目。项目踞五陵塬之首，南低北高，泾渭两河环绕，背山面水，紧临西安的龙脉——城市南北中轴，坐拥得天独厚的地理位置，成为西安进入河城时代西安北大门的地标性大盘。颐和盛世项目总占地341734平方米、总建筑面积约971258平方米，分为4期开发，定位为双河半岛区域内最佳的“百万平米人文大盘”，将是一个高尚的人居社区。
中江国际股份有限公司深入了解公司
成立日期：2003年
注册地区：江西南昌
董 事 长：裘强
大 股 东： 江西省财政厅
注册资本：300.5051748亿
法人代表：裘强
总 经 理：--
股东背景：地方政府控股
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