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基本信息
产品全称 | 定向融资工具·五洲国际项目 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 10万 | ||
最低追加金额 | 10万 | ||
投资期限 | 6+6月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 9.50% | ||
业绩详情说明 | -- | ||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 1亿 | ||
发行机构 | 五洲置业 | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 江浙沪 | ||
募集账户 | 募集账户: |
资金投向
用于五洲国际(01369.HK)旗下五洲国际广场项目开发建设。
还款来源
第一还款来源:江阴五洲国际广场项目的销售回款、项目租金收益。
第二还款来源:五洲国际控股有限公司(01369.HK)综合经营收入。
第三还款来源:舒策丸及无锡五洲国际装饰城有限公司的经营收入。
风险控制
1.连带担保
五洲国际控股有限公司(01369.HK)提供连带责任担保。
五洲国际(01369.HK)实际控制人舒策丸及境内全资子公司无锡五洲国际装饰城有限公司(主体信用评级AA)承担无限连带责任担保。
2.抵押担保
江阴五洲国际广场房产抵押给本定向融资工具,抵押率不高于50%。
其他说明
融资方-江阴五洲置业有限公司
1.基本情况
江阴五洲置业有限公司成立于2012年1月,注册资本6000万,公司主要经营范围:房地产开发(凭有效资质经营);房地产营销策划、销售代理;自有房屋租赁;房地产物业估价、物业管理;建筑工程设计与施工;建筑幕墙与钢结构工程设计与施工;机电安装设计与施工;建筑装修、装饰工程设计与施工;园林景观设计与施工。
担保方1-五洲国际控股有限公司
1.基本情况
五洲国际控股有限公司自2004年起开发运营商贸物流产业园和城市综合体项目,是中国领先的智慧商贸物流平台开发和运营商,截至2015年7月,公司业务已遍布中国华东、华北、东北、西南、华中和中原地区11大省/直辖市的24个城市,累计已开发项目38个,总建筑面积超1000万平方米。五洲国际控股有限公司是2015年中国房地产上市公司投资价值TOP10、中国商业地产企业综合实力第8位。
2.财务数据
公司目前总资产达210亿,2015年销售收入达60亿。
担保方2-无锡五洲国际装饰城有限公司
1.基本情况
无锡五洲国际装饰城有限公司成立于2005年2月,注册资本3亿,主要负责经营自有房产;物业管理;房地产开发等。中国证券监督管理委员会于2016年1月21日发出证监许可([2016]152号批文),批准五洲国际全资子公司无锡五洲装饰城有限公司发行公司债券。
2.财务数据
2015年公司总资产近190亿,承载上市公司约90%资产。
项目概况
1.项目位于江阴市临港新城繁华地段,江阴轨道交通2号线可达,属于所在区域地标项目。
2.江阴市连续10年排名中国百强县(县级市)之首,是上市公司最多的县级市。
3.项目所在区域为居民聚集区和光伏、电子产业园区,长期缺乏综合性购物中心与办公楼。
4.项目周边4公里无竞争性产品。
5.项目已全部竣工。住宅(共5栋)6~9#已验收交付,10#验收中;1#办公楼部分租户已入住办公;3#购物中心已开业经营1年,主力店为万达影院、大宁超市、中国黄金、KFC等;其余商业(2#、4#、5#,含公寓和底层商铺)也已陆续出租营业中。
6.发行人持有五洲国际广场部分物业,实际剩余可售货值约4亿,计划于两年内销售完毕。即使未来两年实际去化率仅为35%,也足以覆盖本定向融资工具本息。
江阴五洲置业有限公司深入了解公司
成立日期:2012年
注册地区:江苏江阴
董 事 长:--
大 股 东:无锡五洲国际装饰城有限公司
注册资本:6亿
法人代表: 舒策员
总 经 理:--
股东背景:金融机构控股
旗下产品
查看更多序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中财服务热线400-878-4555。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。
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通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。
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4
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签订合同
经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
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5
认购流程
确认函
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
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6
认购流程
售后跟踪
项目成立后,中财团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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