天方资产将资管计划募集资金用于向上海弘晔房地产发展有限公司发放委托贷款，资金用于上海奉贤恒盛广场项目的开发建设。

第一还款来源为项目销售收入
第二还款来源为担保人恒盛地产（百强排名62位）综合经营收益。

1、土地抵押充足
融资人以项目地块作为本资管计划的抵押物，该项目地块已获得编号为沪房地奉字2010第001157号、沪房地奉字2010第001155、沪房地奉字2009第008891的土地证，根据上海美联房地产估价有限公司2013年8月5日出具的评估结果，抵押物评估价值7.8亿元，抵押率42.31%。
2、保证措施充分
恒盛地产控股有限公司作担保
上海鑫泰房地产发展有限公司作担保
3、资金归集
设立资金归集账户，资产管理计划存续期间，项目销售收入的50%进入资产管理计划开立的资金归集账户。资管计划结束前三个月，该账户资金余额应不低于1亿元；资管计划结束前两个月，该账户资金余额应不低于2亿元；资管计划结束前一个月，该账户资金余额应不低于3亿元；如果资金归集账户在上述时间节点的余额低于上述额度，则恒盛地产有义务补足该账户余额至3亿元。

一、基金公司介绍
天弘基金管理有限公司成立于2004年，注册地天津，注册资本1.8亿元。经证监会批准后获得特定客户资产管理业务资格。经历近十年在资产管理行业的上下求索，公司日趋成熟，同时公司的成长也得到了媒体及社会的关注，2008年公司获得《理财周报》评选的最具发展潜力基金公司奖；同年，又被《北京青年报》评选为2008年度金牌成长基金公司。2013年6月13日与阿里巴巴旗下支付宝合作，开通余额宝服务。公司是由一支顶尖团队组成，以绝对收益为理念，注重创新，注重为客户创造价值、有社会责任感的优秀基金公司。
二、担保方介绍
恒盛地产控股有限公司（00845.HK）入选2013中国房地产开发企业500强第62位。截至2012年12月31日，公司总资产526.27亿元，净资产194.42亿元。
截至2012年12月31日，集团土地储备总量为规划建筑面积1,618万平方米（2012年没有增持），足够未来五年以上开发所需，平均土地成本为每平方米1,302元。2012年已出售及已交付建筑面积为1,042,891平方米，实现销售收入83.85亿元。
上海鑫泰公司于1999年4月22日设立，上海意景房地产开发有限公司以货币形式出资十四亿元，占公司100%的股权，是恒盛地产下属专属负责开发尚海湾楼盘的项目公司。项目位于上海市徐汇区黄浦江南延伸段的核心区范围内，项目拥有临江景观及世博景观等高价卖点。
项目总占地面积19.63万平方米，总建筑面积93.75万平方米，计容面积62.81万平方米，容积率为3.2。项目业态包括高层住宅(建筑面积43.82万平方米)、商业(建筑面积4.01万平方米)、酒店(建筑面积8.97万平方米)、写字楼(建筑面积5.08万平方米)。
另外，该项目由于拿地时间早且开发过程中因世博园区建设项目停工两年，楼面地价较周边有较大优势，定价策略灵活，可以较为迅速实现项目回款。截至2012年12月31日，公司总资产规模154.22亿元，在恒盛地产全国布局中占据及其重要地位。