信托资金用于福州市马尾区沿山1-7弄、共和里、旺歧境棚户区改造项目的开发建设。

第一还款来源：政府返还投资建设综合成本和投资回报。
第二还款来源：正荣集团的销售回款。

1.股权质押
正荣集团将其拥有的项目公司正荣（马尾）投资发展有限公司100%股权质押给受托人。
2.连带担保
正荣集团连带责任保证担保。
实际控制人欧宗荣及配偶连带责任保证担保。
欧宗荣之子欧国强（正荣集团法人代表）及配偶连带责任保证担保。

融资方-正荣投资
1.基本情况
正荣（马尾）投资发展有限公司成立于2013年7月，注册资本5000万。正荣集团根据与马尾区政府签订的《投资建设合作协议》成立项目公司--正荣（马尾）投资发展有限公司，专门负责马尾区棚户区改造项目安置房的开发建设。
2.财务数据
正荣（马尾）投资发展有限公司总资产为12.58亿，对应净资产为7.25亿，资产负债率为42.35%。

担保方-正荣集团
1.基本情况
正荣集团有限公司成立于1994年8月，注册资本18亿，正荣集团在2011年制定了扩张性战略，2012年启动全国化扩张战略以来，已进驻全国四大经济区的12个城市，并且以上海、南京、福州、南昌、天津五城为区域核心，并逐步将总部职能从福州转移至上海，由此形成145x的战略布局即形成1个职能总部；4大发展区域（华北区域、长三角区域、海西区域、中部区域）；5区域内核心城市（天津、上海、南京、福州、南昌）；X个项目深耕的全国布局。
2.财务数据
正荣集团在2015年度《中国房地产开发企业500强》第31名，2014年全年销售额达169亿，公司总资产达618.3亿，净资产达270亿，净利润达13.9亿。

项目概况
正荣集团负责马尾区沿山1-7弄、共和里棚户区改造项目范围内的安置房工程等项目的开发建设。
1.沿山1-7弄片区规划选址总用地面积245.44亩（其中：安置房用地面积91.76亩，学校及文化区用地45.11亩、花园洋房用地32.15亩。
2.共和里片区规划选址总用地面积513.23亩(其中：安置房用地面积83.8亩（其中北区75.51亩、南区8.29亩）学校及文化区用地32.54亩、花园洋房用地229.39亩。
3.旺岐境片区规划选址总用地面积36.85亩，全部为安置房用地。

区域介绍
1.福州马尾区简介
福州是海峡西岸经济区政治、经济、文化、科研中心以及现代金融服务业中心，首批14个对外开放的沿海港口城市之一，全国综合实力五十强城市，2014年全市GDP5169.16亿。
马尾区（1993年起与福州经济开发区“两区合一”）是福州市五城区之一，位于福州市东南部，距市区约17公里。2015年9月9日，国务院正式同意设立第14个国家级新区——福州新区，马尾区是福州新区的核心区域。
2.财政数据
2014年马尾区实现地区生产总值373.92亿，同比增长11%，高于全市平均水平0.9个百分点；全区财政总收入28.61亿，同比增长16.3%，高于全市平均水平3.0个百分点；其中地方级财政收入16.83亿，同比增长14.6%，高于全市平均水平2.1个百分点。