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基本信息
产品全称 | 中信信诚·大连百年城专项资产管理计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | 0万 | ||
投资期限 | 7月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 9.70% | ||
业绩详情说明 | -- | ||
付息方式 | 半年付息 | ||
募集规模 | 0.5亿 | ||
发行机构 | 中信信诚 | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | 募集账户: |
资金投向
资金用于支付奥特莱斯工程建设。
还款来源
第一还款来源:百年港湾奥特莱斯项目的经营性物业贷款12-15亿,足够偿还本息。
第二还款来源:奥特莱斯项目C区住宅1、2号楼销售收入。
第三还款来源:琥珀湾项目整体转让收入。
风险控制
1.保证担保
大连百年城房地产开发有限公司提供保证担保。
2.连带担保
实际控制人吴云前为项目公司还本付息提供个人连带责任保证担保。
琥珀湾、百年港湾为本计划提供连带责任担保。
3.股权质押
百年港湾98%股权+琥珀湾50%股权质押。
4.工程抵押
百连港2.4亿房产抵押;琥珀湾18.4亿在建工程抵押。抵押物价值总计20.8亿,本息抵押率不超过10.5%。
其他说明
融资方1-百年港湾
1.基本情况
大连百年港湾商业开发有限公司成立于2009年12月,注册资本900万,百年港湾的股东为大连百年城房地产开发有限公司。其母公司百年城地产具有房地产贰级开发资质,实际控制人吴云前。主要负责商业设施开发与销售;房屋租赁;物业管理;设计、代理、制作、发布国内外各类广告业务;货物、技术进出口,国内一般贸易(法律、法规禁止的项目除外;法律、法规限制的项目取得许可证后方可经营)。
2.财务数据
截至2014年6月30日,百年港湾总资产达24亿。
融资方2-琥珀湾
1.基本情况
大连琥珀湾开发有限公司成立于2005年3月,注册资本3000万,琥珀湾的大股东为大连百年城房地产开发有限公司,具有房地产贰级开发资质。主要负责房地产开发及销售(凭资质证经营);房屋出租;物业管理;设计、代理、制作、发布国内外各类广告;货物、技术进出口,国内一般贸易(法律、法规禁止的项目除外;法律、法规限制的项目取得许可证后方可经营)。
2.财务数据
截至2014年7月31日,琥珀湾总资产达17亿。
担保方-百年城地产
1.基本情况
大连百年城房地产开发有限公司成立于2000年11月,注册资本3000万。公司以商业地产为主业,主要是为商业地产的投资与开发管理。
2.财务数据
大连百年城房地产开发有限公司资产总计70亿、净资产合计20亿。预收账款余额为13亿,主要营业收入琥珀湾、百年港湾的售房收入以及租金物业费。
公司已成功开发和运营的商业地产项目,已开发、运营及储备面积约200万平方米,资产规模70亿人民币。
担保人-吴云前
吴云前,1971年出生,浙江乐清人。现任百年城集团有限公司董事长、百年城旗下北京云茂电子商务有限公司首席执行官、大连浙江商会会长、中国商业地产联盟副会长。
2005年吴云前被评为大连年度经济人物,2006年被授予中国商业地产年度领袖人物,2008北京奥运会火炬手,并荣膺CIHAF2008地产新领军人物。2010年亦被评为中国商业地产领袖人物。
多年从事房地产开发、运营与管理,由他创始的百年城集团成立于1992年,是一家具有温商背景、国内领先的商业地产发展及营运商,以成功开发大连市建市百年的标志性建筑——大连百年城购物中心为契机,实现了跨越式发展。
项目概况
项目地位于大连市顺德区香炉礁,群建巷以东,位于钻石港湾核心区域。地块位于中心城区与大连城市快速路疏港路相邻,30分钟通达大连全域,向西联通G201。百年港湾需建设不少于11万平方米的奥特莱斯(世界名品折扣)购物中心,5万平方米的滨海休闲区,共约310个商铺,2000多个超大容量地车场,1.5万平方米的商务酒店,14.5万平方米的精装海景住宅与公寓于一体,荟萃娱乐、生活配套。
目前奥特莱斯项目已完成了整个工程量的95%。
抵押物
百年港湾项目A、B两区五幢楼提供抵押,共计60,470.93万平方米。经戴德梁行房地产评估价值18.4亿;琥珀湾项目19套房产面积合计6,098.52平方米、价值约2.4亿房产提供抵押。
抵押物价值总计20.8亿,本息抵押率不超过10.5%。
区域介绍
1.大连简介
大连,别称滨城。有“东北之窗”“ 北方明珠 ”“浪漫之都”之称,是中国东北对外开放的窗口和最大的港口城市。是世界经济论坛(WEF)夏季达沃斯的常驻举办城市,拥有中国最大的农产品期货交易所,全球第二大大豆期货市场:大连商品交易所。
2.财政数据
大连经济总产值7800亿,不仅为东北之首,同时也是整个北中国前四强。经济综合实力为北中国前三甲,仅次于北京,天津。
中信信诚资产管理有限公司深入了解公司
成立日期:2013年
注册地区:上海
董 事 长:--
大 股 东:信诚基金管理有限公司
注册资本:5亿
法人代表:包学勤
总 经 理:--
股东背景:金融机构控股
旗下产品
查看更多序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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