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基本信息
产品全称 | 中融资产·厦门恒大帝景7号专项资产管理计划 | ||
募集状态 | 售罄 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | 0万 | ||
投资期限 | 12月 | ||
投资方向 | 房地产 | ||
业绩比较基准 | 7.80% | ||
业绩详情说明 | -- | ||
付息方式 | 按季付息 | ||
募集规模 | 0.5亿 | ||
发行机构 | 中融资产 | ||
托管银行 | -- | ||
项目所在地 | 其他 | ||
募集账户 | -- |
资金投向
本计划资金拟委托委托贷款受托人向融资人厦门恒大置业有限公司发放委托贷款,用于厦门恒大帝景项目后续开发建设。
还款来源
第一还款来源:厦门恒大帝景的销售收入。
第二还款来源:融资方厦门恒大和其股东恒大福州的销售收入。
第三还款来源:担保方恒大集团的销售收入。
风险控制
1、连带责任担保
本项目采取贷款的模式,向融资方发放贷款,交易模式简单明确,并由其实际控制人广州恒大及香港恒大提供连带责任保证担保,贷款及担保信息录入银行征信系统,风险可控。
2、股权质押
恒大地产集团有限公司将其持有的恒大地产集团福州有限公司的32%(合计960万股)股权质押给中融资产。
3、资金提前归集
厦门恒大与中融资产约定,资管计划到期前的第三个月,融资方将本息合计金额的20%提前归集至资管计划专用户融资方还款资金监管户;资管计划到期前的第二个月,融资方将本息合计金额的30%提前归集至专用监管户;资管计划到期前的十个工作日, 融资方将本息合计金额的剩余50%归集至专用监管户。
其他说明
融资方-厦门恒大置业有限公司
1、基本情况
厦门恒大置业有限公司成立于2015年6月4日,股东为恒大地产集团福州有限公司,注册资本与实收资本均为2000万元人民币。2015年7月,恒大地产集团福州有限公司为了开发厦门恒大帝景项目, 将其持有的厦门恒大置业有限公司49%的股权转让给苏州信托,公司的股权结构变为:恒大地产集团福州公司出资1020万元,出资比例为51%,苏州信托有限公司出资980万元,出资比例为49%。 截至2015年9月,厦门恒大总资产为31.48亿元。
2、征信情况
根据人民银行征信系统显示,截至2015年10月30日,厦门恒大对外担保总额0元;无不良信用记录。
项目公司控股股东——恒大福州
1、基本情况
恒大福州成立于2013年11月4日,为恒大地产集团有限公司下设子公司。恒大福州由恒大地产集团有限公司100%控股,注册资本3000万元人民币。
2、财务情况
恒大福州2013,2014和最近一期的总资产分别为:0.4亿、1.85亿、14.72亿,公司资产规模呈现增长的良好态势。恒大福州2013,2014和最近一期的总负债分别为:0.11亿、2亿、15.78亿,公司负债以流动负债为主,主要为短期借款。公司资产负债率为27.4%,108.2%,107.2%,这主要是由于福建地区2015年度新增项目较多,筹措借款的大幅增加,通过融资保持较高的现金流以应对房地产开发项目,也是公司所处行业特点。
担保方-恒大集团
1、基本情况
恒大集团包括广州恒大和香港恒大。广州恒大又称为“恒大地产集团”,公司成立于1996年,法定代表人赵长龙,注册资本25亿元人民币,股东广州市凯隆置业有限公司。香港恒大成立于2006年,注册资本10亿美金。广州恒大是国内项目覆盖城市最多、品牌影响力最广、综合实力最强的房地产开发企业之一。在139个主要城市拥有大型房地产项目近300个。
2、财务情况
广州恒大从2012-2014年总资产分别为:2091.72亿、3031.47亿、4416.21亿,总负债分别为:1767.95亿;2584.35亿;3892.66亿。 从长期偿债能力看,近三年公司资产负债率分别为84.52%,85.25%,88.14%,长期偿债压力较大,但一直处于稳定状态;从短期偿债能力看,近三年公司流动比率分别为1.18,1.37和1.35,短期偿债压力较小。总体而言,公司长期负债压力较为稳定,短期变现能力较强。
香港恒大从2012-2014年总资产分别为:2389.91亿、3481.48亿、4744.62亿,总资产呈明显逐年上升趋势,总负债分别为:1972.99亿;2688.06亿;3620.84亿。近三年资产负债率分别为82.55 %,77.21%,76.31%,但资产负债率依然在房地产行业中保持在合理范围。
项目市场情况
1、厦门市房地产情况
厦门市地处我国东南沿海,是最早实行对外开放政策的四个经济特区之一。2014年全市GDP总额3237.54亿,常住人口425万人。在房地产政策上,厦门市取消限购,公积金松绑等购房门槛不断降低。2015年厦门市商品住宅新增供应343万平方米,成交353万平方米,成交量较2014年上涨12%,供销比约为1.0,整体供需较为平衡。全市住宅均价达2.05万元每平方米,首次突破2万元关口。 一级市场“帝王效应”传导下及高地价项目入市带动,各区住宅价格全线上涨,全市均价环比上涨3%。随着岛外开发程度的提高,加之便利的交通条件和优越的自然景观条件,2015年岛外住宅成交284万平方米,占全市成交量的80%。
2、集美区房地产情况
集美区是厦门市6个行政区之一,是著名的侨乡和风景旅游区,同时也是厦门的文教区,拥有集美大学、华侨大学等知名学府。集美辖区总面积276平方公里,是进出厦门经济特区的重要门户,区位优势独特。由于岛内土地存量较低,供应有限,成交占比持续下降,位于岛外区域的集美区成为厦门楼市主战场。2015年集美区住宅供应109万平方米,比2014年下跌21%,销售123万平方米,全年成交均价1.76万元每平方米,环比上涨5%左右。供销比0.9,表现为供不应求。
项目情况-厦门恒大帝景
1、项目概况
厦门恒大帝景项目位于厦门市集美新城片区文教区内,为厦门城市发展主方向,属岛外核心居住区,恒大帝景项目共占地面积7.08万平方米,总建筑面积为20.82万平方米,总投资46.75亿元。该地块为政府招拍挂项目,地块现状为净地。地块占地面积7.0618万平方米,用地性质:商住用地,商住比例:4:96,容积率:2.95,建筑面积:208240㎡;项目地块于 2015年5月27日以30.94亿元竞得,单价2920.8万元/亩,楼面地价14852.15元/㎡。项目包11栋住宅楼、2栋综合楼、6栋配套商业。
2、销售情况
项目于2015年12月27日开盘,截止2016年1月17日已售面积4.47万平方米,销售率16%。
3、销售回款情况及预测
本项目根据市场对项目各业态进行定价,高层住宅(精装)销售价格为2.6万元/平方米,商铺销售价格为6万元/平方米 ,车位销售价格为35万元/个。本项目未来合计住宅销售收入可达52亿元, 商业销售收入可达3.65亿元, 车库销售收入可达5.95亿元。 累计可实现项目回款61.6亿, 足以覆盖本项目4亿元融资本息。
中融(北京)资产管理有限公司深入了解公司
成立日期:2013年
注册地区:北京
董 事 长:--
大 股 东:中融基金管理有限公司
注册资本:30亿
法人代表:王瑶
总 经 理:--
股东背景:金融机构控股
旗下产品
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