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基本信息
| 产品全称 | 信达新兴资产·上海五角世贸商城专项资产管理计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 24月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 12.00% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 4亿 | ||
| 发行机构 | 信达新兴 | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
用于支付上海五角世贸商城项目的工程款、招商启动资金及偿还部分金融机构借款等。
还款来源
1.企业持有的尚未出售现房约17万平方米，资管计划存续期间预计可实现销售回款9亿元，足以覆盖本息;
2.企业应收未收的房款约1.67亿元，在本计划期间可收回此房款；
3.企业将其自持物业出租，保守预计可获取租金约6000万元。
风险控制
1.现房抵押
麦格茂将其持有的上海五角世贸商城约6.6万㎡商业物业（现房）抵押，首期抵押物价值不低于5亿元，抵押率不超过50%；
2.连带担保
麦格茂控股股东余献昆提供个人连带责任担保；大自然房地产开发集团有限公司（一级资质房地产开发商）提供连带责任担保。
3.在资产管理计划期满前6个月对资管计划资金进行提前归集。
其他说明
项目位置
上海五角世贸商城位于上海浦东新区，地处上海自由贸易区及迪斯尼乐园的辐射商圈内。距浦东国际机场8公里、距洋山深水港22公里、距迪斯尼乐园8公里。毗邻城市轨道交通16号线以及上海铁路东站。交通便利，地理位置优越。
本项目将成为中国最具规模的全球进口商品常年展示贸易平台，全球进口商品分拨中心和联合国最大的在华采购物流中心，与外高桥保税区联动发展。项目获得国家商务部、海关总署等有关部门机构，及上海市、浦东新区各级政府的充分肯定与大力支持，已列入浦东新区十二五规划重点项目。
上海五角世贸商城由麦格茂置业开发建设，占地约388亩，建筑面积47.35万平方米（其中地上41.76万平方米、地下约5.6万平方米），累计已售出约25万平方米。目前，项目已经全部封顶，五个区域的房产证都已成功领取。正处于招商引资阶段，预计2014年第三季度开始营业。
信达新兴财富（北京）资产管理有限公司深入了解公司
成立日期：2013年
注册地区：北京
董 事 长：--
大 股 东：信达澳银基金管理有限公司
注册资本：2亿
法人代表：程文卫
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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