向沈阳千缘商汇置业有限公司（以下简称千缘商汇置业）发放项目贷款，用于辽宁省沈阳市铁西区千缘财富星座后期建设。

第一还款来源：千缘财富星座销售收入（总建筑面积110540平方米，1-4层为商铺，5-17层为住宅；按销售均价7900元/平方米计算，可实现销售收入8.73亿元，税后净利润1.91亿元，目前销售达到50.3%；百度搜房网显示： 截至2013年7月11日，项目最低价6700元/平方米，在售均价7900元/平方米）。

1.房产抵押。千缘商汇置业将位于沈阳市铁西区建设中路73号9门的千缘财富星座540套在售房产（总面积28551.18平方米）抵押给陕国投。抵押物估值2.66亿元，
以融资1亿元计，抵押率37.59%（合3502.48元/平方米）。

2.股权质押。千缘商汇置业股东将100%股权质押给陕国投。截至2012年12月31日，千缘商汇置业净资产2.26亿。

3.连带担保。

（1）沈阳千缘房地产投资集团有限公司（以下简称千缘集团）提供连带责任担保；

（2）沈阳千缘财富置业有限公司（以下简称千缘财富置业）提供连带责任担保；

（3）千缘商汇置业实际控制人刘进文及配偶高铁艳、儿子刘洋为本次融资提供连带责任保证担保。

1.融资人千缘商汇置业简介。公司成立于2011年，注册资本1亿元，大股东是千缘集团；主营千缘财富星座项目的建设。

截至2012年12月31日，公司总资产4.54亿，净资产2.26亿，资产负债率50.22%。

2.担保人千缘集团简介。公司成立于1999年，注册资本5000万元，是沈阳市地产龙头，二级开发资质，下设7家子公司。

公司长期扎根沈阳市铁西区核心区域，形成爱主题住宅和财富主题写字楼两大产品线，包括千缘爱语城、千缘财富商汇、千缘财富星座等10个项目，累计开发面积逾90多万平方米。

截至2012年12月31日，公司总资产8.06亿元，净资产4.20亿元，资产负债率47.89%。
3.融资项目简介。项目位于位于沈阳市铁西区建设中路73号，距地铁一号线启工街出口30米，距铁西广场5分钟地铁车程。 项目占地面积12362平方米，总建筑面积110540平方米，总户数1223户，是一栋十七层建筑（1-4层为商铺，5-17层为住宅）。

4.沈阳市铁西区简介。2012年，铁西区实现GDP 1155亿元，公共财政预算收入113.2亿元，城镇居民人均可支配收入25676元，农村居民人均纯收入13350元。

根据《沈阳晚报》信息，截至2012年4月13日，沈阳市铁西区总人口97.8万人，10年增长30.5%。

5.受托人陕西国际信托股份有限公司简介。公司注册资本12.15亿元，1994年在深圳证券交易所挂牌上市（陕国投A：000563），是国内首家上市的非银行金融机构，控股股东陕西省高速公路建设集团公司（持股44.34%，是陕西省国资委直属大型基础设施建设企业）。

截至2013年3月31日，公司净资产33.43亿元；截至2012年12月31日，公司托管资产1011.16亿元。