东方纯一大厦项目
投资方向
-
2+1+1年
存续期限
-
100万
起投金额
-
XX
管理机构
上海陆家嘴核心商圈甲级写字楼项目,中信信诚与IDG全程参与+主动管理,区域商务氛围浓厚,云集大量金融和IT类企业租户,租金回报稳定
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基本信息
产品全称 | 中信信诚·IDG资本之东方纯一大厦项目股权投资系列专项资产管理计划 | ||
募集状态 | 募集完毕 | ||
存续期限 | 2+1+1年 | ||
起投金额 | 100万 | ||
最低追加金额 | 10万 | ||
投资方向 | 股权投资 | ||
募集规模 | 4.2亿 | ||
管理费用 | 2%/年 | ||
业绩报酬 | -- | ||
管理机构 | XX | ||
资本类型 | 本土 | ||
组织形式 | -- | ||
投资范围 | IDG资本于2016年8月设立和谐众鑫不动产基金,用于收购上海东方纯一大厦项目公司股权,本资管计划资金用于收购该基金LP份额。 |
到款方式
--
风控措施
交易结构
收益来源
(1)东方纯一项目3号写字楼的租金收入。
(2)东方纯一大厦1号和2号楼(独栋)的散售收入。
(3)高层写字楼整售退出。投资到期时计划以股权形式整售3号高层写字楼。
风险保障措施
(1)我方与IDG方签订协议,约定双方共同审议包括利益冲突、关联交易、基金到期退出方式等重要事项。
(2)我方派驻印章管理人,印鉴、银行查询U盾共管,以监控项目公司的日常运营。
(3)每半年由基金GP提交预算给我方审核,预算外支出或预算内100万以上支出由我方审批。
(4)IDG管理团队在和谐众鑫基金层面跟投900万元。
收益分配
当投资人基础收益高于6%/年时,超出部分管理人提取20%的业绩报酬(如有,则其中15%用于支付Savills管理顾问费);投资人基础收益低于6%/年(含)时,管理人不收取业绩报酬。
拟投资项目
基金管理及运营方
本次合作以中信信诚和IDG资本负责资产管理,Savills IM(第一太平戴维斯投资管理公司)做为资产管理顾问,莱坊负责租赁招商,JLL负责物业管理。
IDG资本为和谐众鑫基金管理人。IDG资本拥有广泛的合作关系,在产业投资及运营领域具有丰富经验。
Savills IM是一家拥有超过28年投资经验的房地产投资经理。全球18个办公室和超过280名员工,Savills IM在全球19个国家投资并管理房地产项目超过700个,总资产规模约为170亿欧罗。Savills IM亦是Savills集
团(第一太平戴维斯)旗下的独立营运的全资子公司。Savills集团成立于1855年,在伦敦证券交易所挂牌上市,是富时250指数的成分股之一。
项目亮点
(1)上海写字楼市场活跃度高,交易量大,流动性好:2016年,上海的写字楼交易量超1000亿人民币(150亿美金),超过香港和新加坡,向伦敦和纽约方向发展(2016年美国写字楼800亿美金,伦敦是190亿美金;预计2020年的投资交易总额较2016年,会有45%的增长,至2600亿。大量开发商、保险公司、基金公司将会参与,成为主流投资者。
(2)核心地段:地处上海陆家嘴商圈,位置优越,周边多条轨道交通、商业配套完善,周边常年保持满租率。
(3)收购价格优势明显:本项目每平收购价格仅5.5万,陆家嘴周边住宅价格在11-15万/平,写字楼价格一般为周边住宅的7折。未来预计9万/平出售,套利空间巨大。
(4)租金回报稳定:本项目已达到96%的出租率,现金流稳定。周边平均租金约9-12元/平方/天,本项目租金现为6.8元/平方/天,租金上涨空间大。
(5)大型优质机构合作:中信和IDG资本负责资产管理,全球前五大房地产咨询公司第一太平戴维斯参与租赁经营,仲量联行负责物业管理。IDG资本是全球最大的风险投资基金管理公司,进入中国市场约20年,已扶持120家企业上市或实现并购,被投企业总市值超过3万亿,本项目IDG自有资金跟投900万。
机构简介
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