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海棠稳健三号

正在募集
股权投资

投资方向

上海七宝宝龙城市广场项目,特色型体验式购物中心;开发商为中国房地产百强企业,融资方股东回购+管理人股东担保。

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基本信息

产品全称 海棠稳健三号私募股权投资基金
募集状态 正在募集
存续期限 12月
起投金额 100万
最低追加金额 10万
投资方向 股权投资
募集规模 1.5亿
管理费用 --
业绩报酬 --
管理机构 金海棠资产
资本类型 本土
组织形式 契约型基金
投资范围

本基金最终投资于立圭实业有限公司股权。

到款方式

回购退出

风控措施

一、交易结构

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二、退出方式

1.银行经营性物业贷

  已经和本次并购贷款银行上海农商行谈妥后续经营性物业贷款的相关条款,且获银行内部批复。按照每平米4.5元租金计算,可以从银行获取15年经营性物业贷款2亿以上,足够覆盖优先级LP的本金及利息。

2.整栋销售或分单元销售

  本次并购总共4.16亿,折合每平米售价约35000,按照目前销售市场价40000每平米(实际售价已超过42000每平米)来计算。只要出售总面积的40%就可以覆盖本次优先级LP的本金及利息。剩余销售回款皆为超额收益。


三、项目介绍-七宝宝龙城项目

1.项目区位

  项目紧邻漕宝路等城市重要道路,快速交接内环中环;抵外环仅需2分钟,20分钟内可达古北国际社区、徐家汇商圈等城市中心;至虹桥高铁站车行5分钟,无缝连接南京、苏州、杭州、宁波等重要城市。项目位于闵行区漕宝路新镇路路口,临近著名地标古镇七宝老街、闵行文化公园轨交10号线航中路站、9号线七宝站均位于本项目周边500米范围内。

2.项目面积

  七宝宝龙城项目占地面积83726㎡,规划建筑总面积约40万㎡。

3.项目规划

  项目将分东、西两个地块进行建设,东侧地块主要为办公及艾美酒店和宝龙总部办公楼,西侧地块为办公及商业,商办部分约60%为自持经营。

4.招商情况

  宝龙城项目西侧商业部分已正式开业,东侧地块办公、酒店部分目前已全部完工,2017年1月5日完成竣工验收。目前项目土地和在建工程未设定任何抵押。

5.销售情况

  目前宝龙城项目办公楼已成交情况:T1、T2、T7:目前正散售;T3、T4、T5、T8:已整栋出售。其中中融24000元的单价收购了T3、T4、T5九星以26000元的单价收购了T8,闽商以34000的价格收购了T7半栋,以上大宗交易均在2015年成交。

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  本项目已取得预售许可证总套数:692套;销售总面积:160692㎡(约占总建面40%);截止2016年11月30日项目已售93390㎡,共562套(已售部分含商业)其中本项目所在的东侧地块(七宝宝龙广场扩大范围)均为写字楼,累计合同均价33136元/㎡。


四、交易标的—T6办公楼

  本次投资标的为:T6办公楼(3-10层部分)位于宝龙城地块东北侧北侧为新龙路,东侧为闵行文化公园,南侧正对本项目中心绿地。办公楼总高10层,其中:3-10层办公楼,总面积11798㎡,标准层面积1474.77㎡(528.05㎡、464.29㎡、482.42㎡),地下车位118个。

T6写字楼基本参数

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五、开发商介绍—宝龙集团

  宝龙集团于1990年在澳门成立。截至2016年底,集团总资产超过1000亿元人民币,有近万名员工活跃在海内外200多家公司。形成地产、商业、酒店旅游、文化艺术、工业&信息五大产业协同发展的格局。

  由地产、商业、酒店旅游、文化艺术共同构成的宝龙地产控股体系(HK.1238),自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目,2009年在香港主板成功上市,连续十一年获得“中国房地产百强企业”、连续六年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉,旨在成为受人尊重、中国领先的城市综合体运营商。

  地产作为宝龙集团的重要产业,目前已在长三角、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的30个城市打造了72个高品质物业项目。商业项目涵盖宝龙一城、宝龙城、宝龙广场三大产品系列,住宅项目涵盖从中高档商品房到别墅等各类业态,加之服务配套齐全、高标准定位的办公楼、酒店项目,宝龙正以立体多元的业态,满足国内不断增长的复合型房地产需求。


机构简介

金海棠资产管理有限公司是一家依托专业投行的综合金融服务平台。海棠金融由通江投资集团控股,总部位于上海。海棠金融专注于为高净值投资者、大型财团、金融机构等各种类型客户提供全方位、专业化、定制化的金融产品的设计与服务。海棠金融拥有分析评级和金融大数据、财富管理、家族财富办公室、定制化产品设计与服务、线上专业投资者教育等五条业务线。

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