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基本信息
| 产品全称 | 方正东亚·银兴置业集合资金xintuo计划 | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 18月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 10.30% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 1.5亿 | ||
| 发行机构 | 国通xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
资金用于向鹤壁银兴置业有限公司（以下可简称鹤壁银兴置业）发放贷款，用于鹤壁银兴文化广场装修及归还部分股东借款。
还款来源
第一还款来源：鹤壁银兴文化广场租金收入。 项目于2012年11月开业，出租4万平方米，每两年递增10%；信托存续期内，2014年1月—2015年1月，租金3300万元；2015年1月—2016年1月，租金3600万。
第二还款来源：伊川银兴文化广场销售收入。 项目住宅5.5万平方米，按3000元/平方米计，可实现收入1.65亿元；商业2.8万平方米，按1.5万元/平方米计，可实现收入4.2亿元。
风险控制
1.优质房产抵押
鹤壁银兴文化广场1-3层的26,053.74㎡商业房产作为第二顺位抵押（第一顺位人为东亚银行），评估价值为45038.21万元，信托贷款和东亚银行贷款整体的抵押率不高于50%，抵押物足值且变现能力强；
2.关联企业提供连带责任保证
伊川银兴置业有限公司以经营收入及其他合法财产为本项目提供连带责任保证；
3.个人担保
鹤壁银兴置业有限公司实际控制人及配偶提供连带责任保证担保。
其他说明
融资方
鹤壁银兴文化广场已出租面积近4万平方米，开业前两年租金约为3300万元/年；担保方伊川银兴置业有限公司开发的伊川银兴文化广场项目住宅销售55,000平米，商业销售约28,000平米，住宅售价约3,000元/平米，商业售价约15000元/平米，销售收入预计可达到58,500万元。信托期限内，鹤壁银兴置业和伊川银兴置业净现金流约为19,750万元，可以覆盖信托计划的本金和预期收益，还款来源较为充足。
项目位置
项目位于河南省鹤壁市长江路（鹤煤大道）以北，地处鹤壁市迎宾馆对面，距淇滨区政府1.5公里，距鹤壁市政府2.4公里，与周边的中凯国际商业街、裕隆商场、正阳家居广场和苏宁电器一起，组成鹤壁市目前最大商业圈。 项目占地2万平方米，总建筑面积5万平方米，地面建筑五层，基座面积9004平方米，是集现代化五星级影城、KTV、品牌连锁超市、高端百货等于一体的大型商业综合体，配套公共停车场、公共绿地等设施。
项目于2012年11月开业，截止目前除一层出售1500平方米外，其余均为自持物业，目前已引进沃尔玛，打造河南省最大五星街电影城，第一家儿童体验馆，大型时尚的KTV，亲子乐园；已出租面积近4万平方米，开业前两年年租金收入为3300万元左右，租金自租赁协议签订后每两年递增10% 项目于2012年11月开业，截止目前除一层出售1500平方米外，其余均为自持物业，目前已引进沃尔玛，打造河南省最大五星街电影城，第一家儿童体验馆，大型时尚的KTV，亲子乐园；已出租面积近4万平方米，开业前两年年租金收入为3300万元左右，租金自租赁协议签订后每两年递增10%。
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① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
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项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。
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售后跟踪
项目成立后，中财团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。
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