向天津天房瑞诚置业有限公司（以下简称天房瑞诚）发放贷款，信托资金用于天津市西青区限价商品住房项目的开发建设。

项目的销售收入。

1.股权质押。
天津天房投资有限公司（以下简称天津天房）将 天房瑞诚 4.88%股权质押给国民信托。截至2013年3月31日，截至2013年3月31日，天房瑞诚 净资产74085.24万元，4.88%股权对应价值3615.36万元。
2.连带担保。
（1）天津天房 提供连带责任担保；
（2）天津市房地产开发经营集团有限公司（以下简称天房集团）提供连带责任担保。

融资方--- 天房瑞诚
天津天房瑞诚置业有限公司（以下简称天房瑞诚）成立于2011年9月，注册资本61440.44万元，是 天房集团 间接子公司，主要负责天津市西青区限价商品住房项目的开发建设。
截至2013年3月31日，公司总资产325840.45万元，净资产74085.24万元，资产负债率77.26%。
截至2013年4月27日，经查询央行征信系统，公司贷款余额3000万元，担保余额8亿元。

担保方---天津天房
天津天房投资有限公司（以下简称天津天房）成立于2003年11月，注册资本4.6亿元，是 天房集团 全资子公司。
截至2013年3月31日，公司总资产220676.50万元，净资产46522.47万元，资产负债率78.92%；2013年1-3月，实现主营收入4554.80万元；2010-2012年经营净现金流量分别为25967.32万元，20764.78万元和-60038.11万元。
截至2013年4月27日，经查询央行征信系统，公司贷款余额93532万元，担保余额16亿元，质押担保余额71020万元。
担保方---天房集团
天津市房地产开发经营集团有限公司（以下简称天房集团）成立于1999年7月，注册资本54008万元，地产开发二级资质，拥有26家子公司；公司是天津市最大房地产企业，位列2013年中国地产第29强。
截至2012年12月31日，公司合并报表总资产5724066.02万元，净资产1201655.55万元，资产负债率79.01%；2012年1-12月，实现主营收入1073741.72万元，净利润66643.38万元；2010-2012年经营净现金流量分别为31648.99万元，-227691.40万元和23542.45万元。
截至2013年4月27日，经查询央行征信系统，公司贷款余额393477万元，承兑汇票余额4000万元，担保余额1554450万元，抵押担保余额120189.9万元，质押担保余额145690.56万元。

项目位置
项目位于天津市西青区大寺新家园居住区（位置如下图），地处天津市中心城区南侧大寺镇，邻近规划中的地铁6号线；距天津滨海国际机场15公里，距天津港30公里；是天津市重点保障房项目。

大寺镇内常住人口3.5万人，外地务工人员30万人，中小企业和个体企业达到5000余家。其中，西青经济开发区(国家级)和天津微电子工业区(三星、现代等产品生产基地)位于大寺镇内，两园区汇集了中芯国际、飞思卡尔、三星、松下、宝洁等众多世界500强企业，是国家首批命名的电子信息产业基地之一。
项目总占地157388.50平方米，总建筑面积237516平方米，容积率1.9，绿地率22%；项目四证齐全，目前在建中。

项目总投资171487万元，天房瑞诚 自由资金投入63160万元，占比36.83%。

项目按政府最高指导价格7500元/平方米计算，237516平方米可实现销售收入178137万元。
据中国财富网调研员调查获悉，截至2013年10月，天津市西青区住宅均价12021元/平方米）。

天津市
2012年1-12月，天津市实现GDP 12885亿元，人均生产总值1.48万美元；天津城市居民家庭人均总收入32944元。
截至2011年12月31日，天津市常住人口达到1354.58万人。