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基本信息
| 产品全称 | 长城xintuo·财富9号大连金生山海云天项目组合投资集合xintuo计划（优先级） | ||
| 募集状态 | 售罄 | ||
| 起投金额 | 100万 | ||
| 最低追加金额 | 0万 | ||
| 投资期限 | 12/18+6月 | ||
| 投资方向 | 房地产 | ||
| 业绩比较基准 | 11.00% | ||
| 业绩详情说明 | -- | ||
| 付息方式 | 按年付息 | ||
| 募集规模 | 4.38亿 | ||
| 发行机构 | 长城xintuo | ||
| 托管银行 | -- | ||
| 项目所在地 | 京津冀 | ||
| 募集账户 | -- | ||
资金投向
资金用于辽宁省大连市星海广场毗邻山海云天项目的建设。
还款来源
山海云天项目的销售收入.
风险控制
1.结构化设计。
金生房产 股东出资7038万元并以剩余49%股权作价6762万元，合计共1.38亿元认购信托计划劣后级，优劣比约2：1。
2.在售房产抵押。
金生房产 将山海云天项目在售房产（总建筑面积35785.77平方米）抵押给长城信托。抵押物总估值64594万元，以优先级融资3亿元计，抵押率46.44%。
3.连带担保。
金生房产 实际控制人 杜以伟及配偶 提供连带责任担保。
其他说明
融资方---金生房产
大连金生房地产开发有限公司（以下简称金生房产）成立于1998年，注册资本13800万元，主营大连市星海广场山海云天项目的建设。
截至2013年6月30日，公司总资产77026万元，净资产34361万元，资产负债率55.39%。
项目位置
项目位于大连市沙河口区太原街(具体位置如下），毗邻大连市核心区域星海广场（亚洲最大广场）；距大连市人民广场即市政府3.1公里，距和平广场商圈1.1公里，距大连地铁1号线星海广场站规划站点800米（2014年下半年开通）。
项目定位为星海广场区域集海景、山景、广场景观为一体的高档住宅社区，以中小户型为主；总用地6580.2平方米，总建筑面积35785.77平方米，其中地上28415.29平方米（住宅20485.1平方米，商业7546.78平方米），地下7370.48平方米；共建3栋住宅楼，其中1号楼20层，2号楼17层，3号楼30层；1-3号楼裙房相连1-3层为商业用房，建筑面积为7857.78平方米；地下1-2层为车库，建筑面积7370.48平方米。
项目五证齐全，施工已全部完成（实景图如下），正在办理竣工验收和销售中；项目总投资64931万元，金生房产 自有资金投入3.49亿元，占比53.75%。
项目预计可实现总销售收入87218万元，其中2013年10452万元，2014年67525万元，2015年9241万元。明细如下：
1.住宅可售20485.1平方米，按2.6万元/平方米计，可实现销售收入53261.26万元；
2.商业可售7546.78平方米，按3.5万元/平方米计，可实现销售收入26413.73万元；
3.地下车库7370.48平方米；
据中国财富网调研员调查获悉，截至2013年10月，项目住宅在售均价18987元/平方米）。
大连市
大连市位列2012年中国城市竞争力第十一位；2012年1-12月，大连市实现GDP 7000亿元，人均GDP超过1.55万美元，城市居民人均可支配收入27480元，农村居民人均纯收入16200元。
第六次人口普查数据显示，大连市常住人口669万人。
长城新盛有限责任公司深入了解公司
成立日期：1988年
注册地区：新疆乌鲁木齐
董 事 长：周礼耀
大 股 东：中国长城资产管理公司
注册资本：30亿
法人代表：周礼耀
总 经 理：--
股东背景：金融机构控股
旗下产品
查看更多| 序号 | 产品名称 | 投资方向 | 起投金额 | 业绩比较基准 | 操作 | 无产品数据 |
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